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“房价”、“新上市数量”、“上市天数”和“抵押贷款利率”是4个房地产市场升温或降温的关键数据。观察七月底至八月初的数据变化，市场处于明显的降温阶段，不过利率同时降低，似乎再度造成买家进场。美国的房地产市场近来创下许多的“破纪录”，多数人认为这种情况不可能再继续下去是合乎逻辑的。最近的住房数据揭示了经济学家两年未见的新转折。根据Realtor....

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2022年08月10日 6:26 PM

美国房价增涨继续减速新上市房源出现跌势

追踪房地产市场的即时统计数据，由于抵押贷款利率从6月份的高点继续回落，在线房地产搜索和家庭旅游等早期需求指标已经上升或稳定下来。然而，早期需求的上升并未影响到近期稍早的购房合同或销售。截至7月24日过去四周以来的统计，待售房屋销售量下降，很少有房屋挂牌。由于房屋需要更长的时间出售，库存正在堆积。据Redfin的统计，房屋销售价格继续下降，同比...

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2022年08月08日 1:10 AM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（下）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

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2022年08月05日 12:58 PM

房市下行中凤凰城市场出现什么变化？（上）

美国参众两院最近刚刚通过《芯片法案》，将帮助英特尔、台积电等芯片大厂加快建厂，凤凰城有望成为美国的半导体中心，这当然对当地的房地产市场是大大的加分！不过现在房贷利率上涨、房价涨幅很高，加上经济放缓等等的因素影响下，现在凤凰城房地产的火热程度也在迅速降温，至于现在降温到什么程度，是不是有出现崩盘的迹象呢？还是缓缓降温？本次就要来访问当地的房地产经纪Vivian...

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2022年08月05日 12:31 PM

全美六月房市报告：持续放缓买家不放弃买房

美国房地产市场的六月份报告显示，市场继续放缓当中，成屋销售量连续第五个月下降，房源库存有所增加，但房价依然有两位数涨幅，在销售速度、现金买房和首次购房的数据都表示买家韧性十足。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，现有房屋销售总额完成的交易，包括独立住宅、联排别墅、公寓和合作公寓，从五月份下降5.4%，至六月份经季节性调整的年率是512万套，销售...

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2022年07月27日 1:23 PM

2022租房最热市场佛州夺冠东北部加温

租房网站RentCafe的一份最新报告统计了今年上半年最具竞争力的20个租赁市场，显示迈阿密最炙手可热，而东北地区同样升温，众多租房者需要争相抢房。

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2022年07月23日 12:50 AM

第二季搬迁人潮不减旧金山人最渴望搬家

在疫情驱动的购房狂潮之后，房地产市场已经放缓，由于抵押贷款利率上升、高房价、通货膨胀和经济不景气，导致房屋销售下降，供应开始增加。但仍能买得起的人继续以前所未有的比例搬迁，主要是因为飙升的住房成本，使昂贵的城市变得更加遥不可及，却使相对实惠的地方更具吸引力。购房者正在寻找坦帕和圣安东尼奥等较便宜的地方，部分原因是住房和其它商品的成本飙升，限制了他们在...

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2022年07月22日 10:44 PM

10个低房价城市 7万美元年收入轻松购房

虽然美国房地产市场正在放缓，但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比，尤其抵押贷款利率还可能往上加高。是否能买房对美国中产阶级来说，成为难以实现的梦？找一找，或许还有一些城市为中产阶级张开双臂。

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2022年07月16日 3:00 AM

美10个房地产市场降温最快北加州占一半

圣荷西、奥克兰和旧金山是目前美国降温速度最快的房地产市场之一，因为抵押贷款利率仍保持在5%以上，而股市惨遭重挫，许多潜在买家被挤出市场，而且降温幅度最大的10个市场都集中在美国西部。

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2022年07月11日 1:25 AM

美国股市与房市瞭望（下）：股市和房市投资比较

上篇，多元投资顾问公司的创办人——周威宇（Rex Chou）谈了美国股市可能在今年下半年的走势，和可能的投资机会。下篇Rex开始会结合房地产，谈房市和股市的投资差异，还有投资配置。另外，他也对美国经济软着陆的可能性提出看法。三、股市下跌的时期，对房地产有何影响？ Rex：股市其实对房地产有几个方面的影响，第一个，其实股市是一个经济的橱窗，股市好，表示经...

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2022年07月10日 12:58 AM

美国股市与房市瞭望（上）：进入熊市下半场？

今年以来，我们该如何看待进入熊市的美国股市？又该怎样从房地产市场的放缓中获利？位于旧金山湾区的多元投资顾问公司创办人周威宇（Rex Chou）给投资者们提出一些建议。一、年初迄今造成市场下跌的四大原因 Rex：今年以来股市表现非常差，是1970年以来最差的上半年，是过去52年以来最坏的情况。标准普尔500指数从年初至今（6/29）跌幅接近20%，那斯达...

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2022年07月06日 12:54 PM

美国房屋销售天数拉长最长60天最快9天

2022年夏季房地产市场充满压力，房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标，每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向：价格是否继续上涨？库存会继续下降吗？但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场：房屋出售需要多长时间？房地产市场降温的迹像是，美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据，美国房屋的中位...

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2022年07月04日 3:36 PM

6月全美上市房增幅大房市逐渐平衡

新冠疫情使美国房地产市场经历了一系列剧烈波动，如今全美上市房量的急速增加与买方需求降低，使失衡的卖方市场正在逐步得到制衡。

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2022年07月04日 3:23 PM

新泽西、伊利诺和加州房市风险程度高

房地产数据公司ATTOM近日发布了一份特别住房风险报告，显示2022年第一季度，新泽西州、伊利诺州和加州内陆是风险最高的市场集中地区——纽约市和芝加哥地区的集中群最大。大多数南部州的风险程度较低。 2022年第一季度评估——基于住房负担能力、水下（underwater）抵押贷款、止赎活动和失业率——报告显示，前50个县中，新泽西州、伊利诺州和加州有34...

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2022年06月27日 5:55 PM

美国这些房市热点超四成卖家正在降价

快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算，也导致购房情绪下降。房价下跌在美国西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市，曾在新冠疫情期间价格大涨。

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2022年06月27日 5:03 PM

房价下跌高风险区域飙升73%之多

现在似乎一切都变化很快，疫情爆发后，美国房地产一度暴跌后又暴涨，然后高通胀似乎一发不可收拾，联邦短期利率、抵押贷款利率随之急升“应战”，现在许多人正盯着自2006年以来，美国住房市场的最大幅度下降。根据《财富》杂志的报导，把现在房市的转变称为“房地产调整”是比较公平的，现在称其为“房地产萧条”或“房地产崩盘”还为时过早。目前，我们正在观察美国房地产市...

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2022年06月25日 1:39 PM

5月新房购买贷款减少贷款风险逐渐增加

美国今年五月的建筑商申请调查（BAS）数据显示，购买新房的抵押贷款申请与一年前相比下降了5%。与四月相比，申请减少了4%。同时，有观察指出，部分买家扩大贷款预算，贷方放宽贷款标准，有增加市场风险的疑虑。 “由于抵押贷款利率达到5.5%，进一步抑制了需求，五月份购买新房的申请比四月份下降了4%。由于待售库存紧张、销售价格高，以及建筑完工时间延长，活动已经...

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2022年06月22日 3:45 PM

投资者购房从疫情高峰期下降近17%

房地产投资者在今年第一季度购买了77,829套房屋，比2021年第三季度的峰值下降的16.5%，尽管如此，投资者购买的份额仍比以往都要多。在Redfin追踪的40个大都市中，投资者购买了近7万8千套房屋，比2021年第四季度下降11.5%，比投资者购买量创下历史新高的2021年第三季度下降 16.5%。但与去年同期相比，投资者购买量增长了30.7%...

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2022年06月22日 11:10 AM

抵押贷款利率猛涨 7年来最多卖家降价

这可能利率上扬最精彩的一周。随着6月10日，五月份美国通货膨胀率回弹至8.6%，6月15日，美联储宣布升息三码，然后房地美公布6月16日一周以来的30年平均固定利率，从5.23%跳升到5.78%，同时与美国房地产市场快速起着“化学”变化。对房地产市场的买家而言将又一是一场苦战，更多人可能选择放弃，但选择继续坚持的人，需要更佳留意自己的负担能力，或者重...

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2022年06月22日 10:18 AM

5月止赎活动增加专家：将可能加速

今年五月美国止赎市场报告，全美止赎申请较去年提升185%，比例最高的是伊利诺州。虽然，总体数量仍处在历史低位，但因为通胀严重，专家预测止赎活动将可能会加速增长。房地产数据提供商ATTOM在6月14日发布了今年五月美国止赎市场报告，该报告显示，共有30,881处美国房地产已提交止赎申请（违约通知、预定拍卖或银行收回）比一个月前增长了1%，但比一年前增长...

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2022年06月20日 2:14 PM

民调：近八成美国人认为现在不是买房时机

根据民调，大多数美国人认为现在不是买房的好时机，而是卖房好时机，而且有将近一半的人认为明年房价将继续上涨。

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2022年06月16日 5:43 AM

抵押贷款申请指数跌至22年来最低水平

近日抵押贷款申请量降至22年来的最低水平，这是美国房地产市场在经历了两年的火热升天之后重新“返回地球”的另一个迹象。根据抵押银行家协会的数据，截至6月3日的一周，衡量抵押贷款申请量的市场综合指数，经季节性调整后，较一周前下降了6.5%，这已是连续第4周下降。再融资指数和购买指数分别也比前一周下降6%和7%。较高的利率对再融资需求造成压力，而且...

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2022年06月15日 4:13 PM

“巨石”为妈妈新家开箱花348万加价近9%

著名影星“巨石强森”德威恩・强森（Dwayne Johnson）去年斥资近348万美元，为他的妈妈在南加州的西诺（Encino）买了一栋科德角风格的房子。近日，他分享了3段他的母亲开箱新房的影片，赢得网友数百万次的点赞。强森现年50岁，出生在旧金山湾区的海沃德（Hayward），以“巨石”之名称霸职业摔角界后转战好莱坞大获成功，曾多次被《富比士》评为...

巨石强森房地产妈妈加州

2022年06月13日 1:08 PM

抵押贷款利率下调买房负担能力仍恶化

抵押贷款利率出现连续3周的下降，不过全美房价的压力锅和库存量依然十分紧绷。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的估计，美国新买家的典型房屋的每月抵押贷款支付额比上一年增加了45%或约600美元。根据NAR高级经济学家盖伊・科拉顿（Gay Cororaton）的分析，四月份，独立房的平均每月抵押贷款支付增加到1,900美元，基于391,200美元的房屋中...

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2022年06月08日 3:33 PM

2022最适合租房的美国城市：小城市抢尽风头

想搬到哪里去？或许你可以参考以下这份名单——2022年最适合租房者城市排名。不论是想追求生活质量、稳定经济或是便宜的住房成本，都有一个适合你的最佳去处，不过，人口少于30万的小城市掳获了多数租房者的心。奥斯汀郊区圆石城（Round Rock）在2022年被评为最适合租房者的城市，再次证实了孤星州日益增长的吸引力。北卡罗来纳州的罗利位居第二，其余许多城...

美国地产租房德州北卡罗来纳州佛罗里达

2022年06月02日 1:01 AM

分析：美国房地产将进入大减速期

随着4月和5月的房地产数据陆续发布，很明显，疫情后的房地产热潮正在迅速降温。我们现在正在过度到一个新阶段，《财富》杂志将之描述为：大减速（Great Deceleration）。展望未来，房价增长的惊人速度预计将进入减速期。 “房地产市场明显疲软，”约翰伯恩斯房地产咨询公司研究副总裁德文・巴赫曼（Devyn Bachman）表示：在某些情况下，买家已经...

美国地产美国房地产购房房市降温房价抗通胀

2022年06月02日 12:41 AM

马斯克谈房市泡沫：他们自掘坟墓需牢记教训

因为房价和利率的飙涨，使很多人担忧美国房地产市场即将泡沫。

马斯克美国地产房地产泡沫房价收入加密货币

2022年05月28日 11:16 PM

升息不够阻挡房价飙升还需增加供给

今天美国住房价格会如此飙涨，房源的不足是一大主因，就如同通货膨胀率高达40年来的最高，但要降低通胀率，单靠升息似乎已经不够，因为全球整个食物、能源等各种原料的供应链都面临困难。如今利率高涨，但房价下降缓慢，依然反映出房源的供给相当紧缺。根据全美房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家劳伦斯・云（Lawrence Yun）表示，住房短缺最严重的时期正在...

美国地产升息房源美国住房二手房

2022年05月28日 5:56 PM

湾区房市出现冷却专家给出好建议

美国房地产市场的风向正在转，连作为龙头市场的湾区房市也不敌这波利率高涨、股市重挫。湾区业绩常年冠军的德立昂地产，其卖方经纪Audrey在接受访问时说：“五月房产卖得比年初差了很多”。德立昂地产（Deleon Realty）的卖方经纪奥黛丽・孙（Audrey Sun）表示，湾区今年年初，一二月份到三月初的时候，是卖房子最火的时候，因为三月开始涨利息，四...

湾区房市湾区地产德立昂美国房地产卖房硅谷房地产

2022年05月22日 1:02 AM

美国房市是否放缓现在是买房好时机吗？

美国房市对房屋的需求正在下降，但房屋仍在快速销售，因为买家仍然急于赶超快速上涨的抵押贷款利率。而根据最新的民调显示，只有30%的民众认为现在是买房的好时机，这是四十多年来的最低点。

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2022年05月19日 1:39 AM