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【大澳门威尼斯人赌场官网8月3日报导】（中央社记者韦枢台北3日电）信义房屋今天公布7月房市成交行情，台北县市分创每坪20万元、40万元新高；但交易量却下滑，北县月减6%，北市月减1成，且北市连续两个月交易量下滑，房市出现高档盘整。
信义房屋企研室经理苏启荣分析，近月台北县市不论住宅土地标售、预售屋推案及中古屋交易价格均节节攀高。
7月上旬北县板桥中正路住宅区土地标出每坪新台币154万元。7月下旬北市仁爱路二段住宅区土地标出每坪462.8万元天价。
苏启荣表示，近期台北县、市房价快速走升主因是事业有成的台商或中小企业主，他们投资相对保守，或经历雷曼风暴后受伤较轻，再加上低利率的优惠，才让这些客层愿意此时进场购屋。
他说，台北县也出现中产阶级往此区移动现象，多沿着捷运线移动，只要交通与生活机能够强、小环境住宅品质佳，即使相对高价的新大楼，中产阶级也会考虑进场购屋，如新板特区、四号公园周边、永和捷运宅等。
不过经历连续 5个月的房价上涨后，买家已经追价无力。
苏启荣强调，7月台北市大楼平均房价已高于去年总统大选时期，公寓产品也同步跟进，房市已经呈现“价微涨、量缩”的格局，显见去年下半年的冷冻买盘，在今年农历年后回温至今，已逐渐呈停滞盘整。
苏启荣建议，下半年可预见两个房市干扰因素，包括鬼月可能导致市场买盘观望、新流感疫情若今年冬天大流行，民众不愿出门可能影响市场买气。
他说，近期房价涨幅明显快过景气好转速度，建议有实质售屋需求的屋主，应把握8月下旬前以合理价格售屋。
