【大澳门威尼斯人赌场官网8月3日讯】(自由时报记者黄宣弼／专题报导)政治大学地政系教授张金鹗表示，目前房市偏向两极化的产品，主要是因为投资客认为景气回温而陆续进场，但不论是动辄数千万元的豪宅或是低总价的小宅，这都是属于投资型的产品，强调短期炒作套现的概念，是个不稳定的市场，对整个房地产景气循环的复苏并没有实质的帮助，最重要的还是得靠自住客的需求，但目前全台的住宅供给量仍然是供过于求，因此这波房市回温应该只是个假象。

他建议，有购屋自住打算的民众，不妨先暂缓购屋念头，因为尽管房价从去年下半年来有逐渐下修，但幅度并不高，在整个房地产的景气循环中，目前房价仍处于相对高点，若是真的非要进场，那千万要注意不要买到投资型的产品，或是有建商大量推案的区域，挑选产品应回归基本面，以符合自身的需求为主。

淡江大学产经系教授庄孟翰也表示，目前有许多明明投资报酬率不高的产品仍有人承接，为的就是趁现在银行利率低，希望能赚到将来的增值，但未来的利率一定会提高，因此目前有意购屋的民众，不要因为利率低认为自己负担得起，就扩张自己的贷款额度，购买超过预算的房子，这样当利率一回升，很可能就会被逼得喘不过气来。

(//www.dajiyuan.com)