【大澳门威尼斯人赌场官网8月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者简妮编译综合报导)在目前正在逐步复苏中的房地产业，那些房产投资者在起着关键的作用：他们大手笔的购买银行的没收房产，使那些法拍房变成出租房，给困境中的人们带来一丝希望。

那么这些小本投资者的介入，到底能在今年夏天使房屋销售量增加多少呢？网络房产拍卖公司的莱克‧温伯格可以回答你，他的公司在今年已经卖出了19,000的房产，包括银行没收房和法拍房，总值达到43 亿美元。他会坦白的告诉你，小本投资者购买量相当的大，占今年他公司成交量的48%。

上个星期温伯格告诉房产时报，“无疑这些小本房产投资人对直线下跌的房价作出了积极的反应，他们正在起着关键的作用”。

然而，面对同样的提问时，全美房产协会的首席经济学家，劳伦斯‧云却有不同的看法。云认为，投资者以前在经济景气时期投资的有些过头了，他们曾用高风险的银行贷款购买超过自己承受力的高价房产。在2004 年到2005年的房地产泡沫高潮时，他们的投资几乎占了全部销售量的40%。从另一方面讲，在近来的经济复苏时期，云认为房产投资者是扮演着辅助的角色。从目前的现状来看，房地产投资者采取非常小心谨慎的态度，他们瞄准房产跌到谷底时的价格，然后买进，虽然不期望在近期内房产有所升值，但是会有一笔可靠现金流入，即租金收入。

目前，在第一次购房者涌进房产市场的情况下，留给这些投资者的空间越来越有限，云说，但是他们起的作用仍是不可忽略的。

虽然没有人知道准确的数字，但根据两个指标，全美房产协会可以大致了解到投资者在市场的占有率。一是在定期的屋主问卷调查中，可以知道是买屋自居者还是买房投资者；二是在所有的销售额中，现金的占有比例。

最新的房产经纪人调查报告显示，投资者与所有买房人的比例大约为1：11。现金交易占总交易数量的16%，大约占六分之一。这个比例也可能包括买房自居者，因为他们手头有现钱，且避免从银行贷款。

所有房产公司都没有提供一般的保守数据：投资者占买房的比例。

但是网络拍卖公司的温伯格说，不管投资者涉入的比例是多少，确实，他们的投入对房地产的复苏是至关重要。实际上，他认为，“他们买的任何一处房产，无论是银行的回收房或法拍屋，都是对经济复苏的一种有力刺激。他们在创造更多的工作机会。”例如，承建商、木工，房顶维修工等等经济恢复亟需的工作。

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