【大澳门威尼斯人赌场官网8月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）周二刚公布的两项指数均显示达拉斯房屋价格开始走好，根据标准普尔Case-Shiller指数，虽然六月份达拉斯房屋价格比一年前下降了2.2%，但如果按月份的走势来看，六月份的房价却比五月份上升了2.7%，达到了自去年九月份以来的最高水平，并且这是达拉斯房屋指数价连续第四个月上升。

而联邦房屋金融机构则说，达拉斯地区的房价按季度算的话，第二季也比第一季轻微上升了。房价上升对于经历了将近两年时间下跌的本地房屋市场来说，无疑是一个利好消息。

德州农工大学房地产中心的经济学家James Gaines表示：“这些是好的迹象，而且毫无疑问，这肯定比持续下滑要好，不过每个人都仍在担忧的是失业问题依然存在，并且缺乏新的工作机会。除非这个问题得到控制，否则房屋市场很难摆脱底谷而得到真正的恢复。”

达拉斯联邦储备银行的商业经济学家D’Ann Petersen也比较审慎：“能听到房屋市场的正面消息是件好事，但我不清楚行业内有谁能预料（房屋市场）很快就会有持续的反弹，事实上，房屋建造商和地产商们都对前景仍持审慎态度。”她表示，本地和全美的经济必须开始复苏和发展，然后房屋市场才能真正恢复，“如果仅是房价见底回升，我预期这个反弹会比较缓慢迟滞。”

Case-Shiller的分析家透露，六月底全美范围的房价比一年前下跌了15%，但如果同五月份相比，全美的房价则是上升了。标准普尔的David Blitzer在刚公布的报告中说：“我们连续第二个月看到正面变化的迹象，这也是在过去三年来，第一次看到按季度相比，本季度比上一季度有所上升。这些都是已经跌至谷底并开始回升的信号。”

而七月份，北德州的房屋中位价更是比一年前上升了3%，这是一连串的同期比下跌后终于有所上升。国家房地产协会估计本地区的房价在第二季度会基本持平。而联邦房屋金融机构周二则说，按照跟踪有联邦做后备的贷款公司的保险贷款数字的指数，达拉斯地区的房价在第二季上升了1.13%，福和市地区则上升了1.63%。

Case-Shiller指数显示达拉斯地区的住宅的价值在二月份已经见底，从那以后开始回升了大约6%。Case-Shiller跟踪每个都市地区典型的单户家庭的房屋的价格，该指数的调查不包括公寓式住宅单元或城镇房屋，它只统计已出售的房屋，不包括新建房屋。研究人员会在一段时间内比较指定的单户家庭房屋销售情况。

相比于房地产经纪提供的统计数据，这个指数被认为是更能准确反映住宅价值的指标，因为房地产经纪提供的统计可能会根据每月销售的房屋的类型的改变而受影响或被操控。

虽然房价情况有所改善，但有些美国的市场仍然看到大幅的下跌，Case-Shiller 跟踪的二十个都市地区中有十五个在六月份仍然看到两位数字的下跌。

据《达拉斯晨报》8月25日报导，如果按年与年相比，比前一年下跌最厉害的是拉斯维加斯，跌幅达32.4%，凤凰城随后，下跌31.6%。达拉斯下跌2.2%，是调查的所有城市中跌幅最低的。其次是Cleveland，下跌3%。但分析家警告，最近房屋市场的改善在今年稍后联邦买房退税计划结束后，可能不再持续。达拉斯房屋估价师Chuck Dannis说：“除非人们有信心找到工作还贷款，否则需求仍会疲弱，最近的消费者信心有所回升，倒是一个让人确信市场已跌至谷底的信号。” ◇
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