【大澳门威尼斯人赌场官网8月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网纽约综合报导)近来新泽西州官员贪腐案因搜索规模及逮捕人数庞大，引起全美和新泽西各大媒体的大幅报导，其中也涉及开发商贿赂官员案情，雷弗克房地产开发商总裁李察雷弗克(Richard S. LeFrak)日前接受《纽约时报》专访时，半开玩笑地表示，他这生中最大的成就即是：在新泽西北部做生意做了25年还没有被铐过手铐。他不讳言与一些官员往来，但强调行赂不是他们做生意的方式，“那太不值了，这会让我们失去许多，而得到的很少。我们总希望一天工作结束时，仍保有信誉、受人敬重。”

本报去年曾专访第四代经营人詹姆斯雷弗克(James LeFrak)，并专版介绍了新州北部纽伯特(Newport City)。雷弗克家族是纽约最大的楼主之ㄧ，其资产是地产大王川普(Trump)的两倍有余，而企业的贷款金额几近为零。

李察雷弗克谈到他们家族企业一直坚守的传统纪律：任何一笔交易都投入足够的资金，虽然景气有好有坏，但绝不倚靠财务杠杆操作。他形容自己就像一名农夫，从一片荒土开始耕耘，然后看着它成长茁壮。他说这个家族传统维持100多年了，他的儿子已经是第四代经营人，仍会和他们先人一样坚守这份理念。

有百余年历史的雷弗克开发公司以为蓝领阶层建盖可负担公寓起家，近20多年来，努力重塑品牌形象。目前40%的营收来自办公楼租户。

被问到目前的经营情况时，李察雷弗克表示，他们大部分商业办公事大楼租户是签长期合约的，所以营收还没见到太大的影响。而公寓租金收入的确下滑了，租金限制公寓的租金本来就低于市价，影响不大；市值的公寓租金收入约缩减了10%至15%，出租率97%、98%，一年前是99%，他提到要留住租户必须很努力。

当问到目前有什么让步的措施时，雷弗克答说，现在经纪人费用转由房东支付，房产情势好时是由租户负担。接下来可能会提供两周或一个月的免费租金。

现在有些业主容忍5%的空房率，并向现有房客多收5%租金。有些业主则宁愿少收5%租金，而让整栋楼全住满。雷弗克说他们倾向保持住宅楼全部住满房客，他相信满意的房客会介绍来新房客，而他们在泽西市滨河大型住宅开发区提供了让房客满意的多重价值，那里有零售店、餐馆、酒店、健康俱乐部等。纽波特 Newport通往霍勃肯Hoboken站的捷运即将完工，九月将有场小型剪彩仪式。
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