【大澳门威尼斯人赌场官网8月27日讯】备受瞩目的上海银行敦南大楼与台铁标地案今日双双开标，但令人意外的是两大摽案都没有震惊业界的表现，其中上海银行敦南大楼仅比底价多出200万脱标，而台铁标售的六笔不动产中，也只顺利标出位于台北市的四笔，在市场利空频传的下半年，这莫非是房地产市场的警讯？

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，若说两案是房市急转的指标，可能过于悲观，因为在利率处于低档的状况之下，房地产仍旧是避险的重要工具，但现阶段的市场景气下，标的条件才是能否开出高价的主要理由。

售后不回租，国泰优先布局

位在台北市基隆路、敦化南路口的上海银行敦南大楼，多年来都是上海银行的重要指标建筑，由于底标只有8.08亿元，因此吸引国泰建设、富邦金控、新光人寿等企业领取标单，不过由于目前位于该案所有上海银行的部门将陆续标出，并不采用“售后回租”方式，因此到最后也只有具有地缘关系的国泰建设出手，以多出底标200万的价钱得标。

这栋上海银行敦南大楼，东接信义计划区，西与台大公馆商圈为邻，附近有金融机构、外商公司、办公大楼林立，位置相当优越。但它其实是上海商银承受虹邦建设担保品，整栋大楼建物面积为1649.57坪，土地面积215.08坪，以国泰建设得标价格来看，建坪的每坪卖价约49万元，略低于区域行情，而若纯以土地价格计算，每坪约为376万。而国泰建设得标后，将更有利其对敦南商圈布局。

台铁标案未创天价，冷热地段差很大

而在台铁标案中，都以台北市标的物为主，位于高雄与台东的案子乏人问津。显见台北市的土地对建商与投资者仍具有相当的吸引力，不过这几笔标的，位于精华地带的临沂段两案与正义段三案由于土地面积小，周边整合需要花费相当时间，也因此在价格上并未挑战每坪200万大关。

标的条件成王道，冷景气见热价值

对于热门标案交出“冷盘”成绩单，徐佳馨表示，房市景气虽然不如今年上半年热络，但在寸土寸金的台北市，土地与优质产品只有越来越少的份，而未来只要有具有优质条件的产品释出，应该仍有挑战区域新高的机会。

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