【大澳门威尼斯人赌场官网8月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者顾佳韵编译报导）银行家和经济学家表示，全美不断上升的失业率已经超越次级贷款，成为法拍屋的主要推手，导致更多的屋主无法保住家园，不得不加入法拍屋屋主的行列，使法拍屋危机日趋激烈和复杂，更加难以解决。

穆迪经济预测网站Economy.com指出，经济学家估计今年将有180万借款人失去自己的房屋，而去年有140万屋主失去家园。而政府方面已经投入了几十亿美元阻止法拍屋的增多，现在也发现帮助那些失去工作的人保住房子要比帮助那些由于利率提高而付不起分期偿付款的人要难得多。

“失业是非常棘手的问题”，智库卡图中心（Cato Institute）的金融管理研究主任克莱瑞（Mark Calabria）说：“支撑借款人要比创造工作要容易得多。”

在今年的头三个月，法拍屋的屋主绝大部分是优等贷款人而不是次级贷款人。优等贷款通常被认为是更安全的，这反映出那些失业者也开始加入了法拍大军。

华盛顿邮报报导，众议院金融服务委员会主席弗兰克（Barney Frank）曾建议政府动用20亿美元向此类借款人提供紧急贷款。“因为失业，我们会看到更多的法拍屋”他说：“如果他们不失去工作，就不会陷入这样的困境。”

去年40%向大型房贷咨询公司NeighborWorks的人士表示，失业或是减薪是他们不能如期偿付房屋贷款的主要原因。现在这一比例已上升到60%，突显失业在法拍屋危机中所扮演的角色。

当次级贷款人不能按期偿付时，主要是因为月付增加。通常解决的办法是将利率降低到原来的水平。但是失业造成的不能按期支付的挑战更大。在失业期间，借款人会累积滞纳金，那会让月付上升。而且新工作通常可能薪水会降低，从而使如期支付变得更困难。

银行和政府都在研究如何找到这场危机的根源，而不断下降的房市价格更是加剧了这场危机。当房市危机在2007年开始时，当时的失业率是4.6%，现在达到了9.4%。许多经济学家表示年底将达到10%。

现在只希望那些获得政府资金支持的贷款银行能够找出帮助失业的屋主走出困境的办法，如：新型的再融资方案。奥巴马政府也在通过阻止法拍屋增多的计划，即被称之为“让房屋变得可以买得起”计划来寻求解决办法。

很多房地产专家表示那至少需要750亿美元，奥巴马政府也表示会出这笔资金。一些来自波士顿联邦储备银行的经济学家建议，建立政府借贷或者是无偿给予项目来帮助失业者，降低50%月付，给其两年时间找到新工作。这样的项目也许需要250亿美元的资金。

目前失业者想保住房屋有几个选择。银行通常会容许他们展期，即停止两到三次偿还，以给失业者时间去找新工作。一些银行会同意暂时性地将月付降低50%。但是这些都是暂时的，在目前的危机中根本无济于事。

而现在那些贷款人需要更长的时间来找工作，三个月根本不够。上个月，花半年以上时间才找到工作的人超过50万人。而且在现行系统下，一旦失业者恢复还款，他们通常得提高月付以跟上还款进度。

“没人知道法拍屋会走到那一步。”波士顿联邦储备银行的经济学家威伦说。

花旗银行设立了一个试行的项目，将失业者的房贷月付降到500美元。但是在600多位合乎条件的失业者中，几乎没人可以声称他们可以找到新工作。花旗银行通过这一项目更加认识到，失业是造成到期无法按时偿还的根源。

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