【大澳门威尼斯人赌场官网8月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐竹思美国纽约采访报导)8月16-18日，全美最大的房地产拍卖公司REDC分别在纽约、波士顿与费城举办房屋拍卖会，法拍包括大纽约、新英格兰与大费城地区的450多所家庭住房。

曼哈顿16日的拍卖会，从早上9点开始到下午6点结束，170多所住房易手。2500多投资者踊跃竞标，其中不乏华人。成交的房屋从1个单元的城市康斗(Condo)到多卧室的乡村豪宅各式各样，一些住房价约为市场价的三分之一。

十万美元买3栋房

来自康州的许先生在16日的拍卖会上花了不到十万元就在新州与康州买了3栋房子。虽然在康州已做了几年房屋出租的生意，他是从去年房市不景法拍屋增多才开始买这类房屋。他说，这种机会可能只在纽约之外有，纽约，尤其是曼哈顿的法拍屋其实比市价低不了多少。

从网站www.auction.com获得这次拍卖会信息的许先生，很庆幸自己今天能得到这样好的机会。不过他说，能标到新州南部一所房子是个意外。在这所占地2000平方呎、至少值十万美元的3卧室房子喊价到$32,000时，许先生“认为反正还会往上涨，就举了一下手，谁知房子就成我的了。我还不知道这个地方在哪里。”

不过凭他的经验，许先生认为这个价钱不会亏。他也想好了如何处理这个离他住的地方至少4小时车程的新财产，“我准备委托一个地产商将它标价出售，看能不能卖至少多一倍的价钱。”

至于另外两所在康州的房子，熟悉当地情况的他非常胸有成竹，“一栋房子我已看过，至少值7－8万，今天是一万多标到。为我装修房屋的一个雇员一直想让我帮他买一栋单独住宅，这个就给他住。另外一栋房子可能值十万以上，我四万多标到，装修后一定可以出租或卖出。”

成交速度飞快

来自纽约长岛雅固建筑公司的蔡女士受老板的派遣前来竞标。该建筑公司的经营项目之一，就是买旧屋装修后再卖。他们早看中第60号-一座位于长岛Wyandanch的单家庭住宅，起标价$500。

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事先已调查了房子的里里外外的蔡女士说，该公司很熟悉这栋房，之前曾已$50,000出售，他们没有动心，这次希望以不高于$25,000的价格拿下。它说是只有一卧室，其地下室一半在地面，可改成另一单元房，将该房修整后可望卖到$108,800。

好不容易等到下午轮到该房拍卖了，该房被主持人飞快地报价，几秒中就提到了$30,000以上，蔡女士连举手的机会都没有。最后这栋房子以$35,000成交。

买法拍屋要冒风险

虽然没标到房子，对法拍屋经验丰富的蔡女士介绍了许多知识。她说，“参加这样的拍卖大会是很好的学习机会。一个投资者要想在此买到好Deal，就需要花时间研究资料，熟悉房屋所在的地区的环境与市场情况，在这种场合碰到好机会时就不会错过。”

蔡女士说，下注法拍屋时有很大冒险，因为不知道房子的真实情况，比如是否被火烧、水淹过，也不了解一些翻修工程是否要经过房屋局的批准，有时与房屋局交涉就要花半年时间；有时还要通过卫生局的检验。一旦标到房子就要开始交税和保险等费用，这部分的开销也要考虑进去。

美国还有一种法拍屋的形式是单个的房屋出售，由律师带着个小桌到被拍卖的房子前就开始竞标了。相比之下，蔡女士觉得参加今天“由REDC这样有信誉的公司举办的法拍屋大会，比较有保障，虽然要多交5%的手续费。”

今天看到有几个家庭的夫妇都买到在长岛、皇后区、布朗克斯等处的房屋，低于市价三分之一至二分之一。“现在这个市场对于有能力购屋的年轻人来说，是非常好的机会，对建筑商也是很好的机会，”她说。

蔡女士认为，虽然现在房市普遍跌了15%，一些新房的价钱却没跌太多。申请房贷难，主要是因为前一阵一些银行纷纷倒闭，申请案就堆积到几家银行，处理需要时间。