美东法拍屋低于市价1/3 华人争相竞标

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐竹思美国纽约采访报导)8月16-18日,全美最大的房地产拍卖公司REDC分别在纽约、波士顿与费城举办房屋拍卖会,法拍包括大纽约、新英格兰与大费城地区的450多所家庭住房。

曼哈顿16日的拍卖会,从早上9点开始到下午6点结束,170多所住房易手。2500多投资者踊跃竞标,其中不乏华人。成交的房屋从1个单元的城市康斗(Condo)到多卧室的乡村豪宅各式各样,一些住房价约为市场价的三分之一。

十万美元买3栋房

来自康州的许先生在16日的拍卖会上花了不到十万元就在新州与康州买了3栋房子。虽然在康州已做了几年房屋出租的生意,他是从去年房市不景法拍屋增多才开始买这类房屋。他说,这种机会可能只在纽约之外有,纽约,尤其是曼哈顿的法拍屋其实比市价低不了多少。


图:8月16日,全美最大的房地产拍卖公司REDC在纽约举办房屋拍卖会,许多华人参加竞标。(摄影:徐竹思/大澳门威尼斯人赌场官网)

从网站www.auction.com获得这次拍卖会信息的许先生,很庆幸自己今天能得到这样好的机会。不过他说,能标到新州南部一所房子是个意外。在这所占地2000平方呎、至少值十万美元的3卧室房子喊价到$32,000时,许先生“认为反正还会往上涨,就举了一下手,谁知房子就成我的了。我还不知道这个地方在哪里。”

不过凭他的经验,许先生认为这个价钱不会亏。他也想好了如何处理这个离他住的地方至少4小时车程的新财产,“我准备委托一个地产商将它标价出售,看能不能卖至少多一倍的价钱。”

至于另外两所在康州的房子,熟悉当地情况的他非常胸有成竹,“一栋房子我已看过,至少值7-8万,今天是一万多标到。为我装修房屋的一个雇员一直想让我帮他买一栋单独住宅,这个就给他住。另外一栋房子可能值十万以上,我四万多标到,装修后一定可以出租或卖出。”

成交速度飞快

来自纽约长岛雅固建筑公司的蔡女士受老板的派遣前来竞标。该建筑公司的经营项目之一,就是买旧屋装修后再卖。他们早看中第60号-一座位于长岛Wyandanch的单家庭住宅,起标价$500。


图:8月16日,全美最大的房地产拍卖公司REDC在纽约举办房屋拍卖会,许多华人参加竞标。(摄影:徐竹思/大澳门威尼斯人赌场官网)

(//www.dajiyuan.com)
事先已调查了房子的里里外外的蔡女士说,该公司很熟悉这栋房,之前曾已$50,000出售,他们没有动心,这次希望以不高于$25,000的价格拿下。它说是只有一卧室,其地下室一半在地面,可改成另一单元房,将该房修整后可望卖到$108,800。

好不容易等到下午轮到该房拍卖了,该房被主持人飞快地报价,几秒中就提到了$30,000以上,蔡女士连举手的机会都没有。最后这栋房子以$35,000成交。

买法拍屋要冒风险

虽然没标到房子,对法拍屋经验丰富的蔡女士介绍了许多知识。她说,“参加这样的拍卖大会是很好的学习机会。一个投资者要想在此买到好Deal,就需要花时间研究资料,熟悉房屋所在的地区的环境与市场情况,在这种场合碰到好机会时就不会错过。”

蔡女士说,下注法拍屋时有很大冒险,因为不知道房子的真实情况,比如是否被火烧、水淹过,也不了解一些翻修工程是否要经过房屋局的批准,有时与房屋局交涉就要花半年时间;有时还要通过卫生局的检验。一旦标到房子就要开始交税和保险等费用,这部分的开销也要考虑进去。

美国还有一种法拍屋的形式是单个的房屋出售,由律师带着个小桌到被拍卖的房子前就开始竞标了。相比之下,蔡女士觉得参加今天“由REDC这样有信誉的公司举办的法拍屋大会,比较有保障,虽然要多交5%的手续费。”

今天看到有几个家庭的夫妇都买到在长岛、皇后区、布朗克斯等处的房屋,低于市价三分之一至二分之一。“现在这个市场对于有能力购屋的年轻人来说,是非常好的机会,对建筑商也是很好的机会,”她说。

蔡女士认为,虽然现在房市普遍跌了15%,一些新房的价钱却没跌太多。申请房贷难,主要是因为前一阵一些银行纷纷倒闭,申请案就堆积到几家银行,处理需要时间。

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