【大澳门威尼斯人赌场官网8月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者简尼、吴畏编译综合报导)房屋贷款商认为 ，法拍房的数量还远未到最高，在今年秋季将触顶。根据一份行业研究报告， 拖欠房屋贷款30天以上的家庭，同第一季度相比，第二季度稍有上升，但和去年度相比，升幅却高到44%。

全美房屋贷款商协会（MBA）公布的研究报告指出，全美拖欠房屋贷款的家庭达占总贷款数量的9.24%，这表明在4500万的房屋贷款当中，有超过400万的家庭涉及到拖欠贷款的问题。而且那些已经被银行收回的法拍房还没有被计算在这个比例之内。法拍房占全美房屋贷款总数的比例，从三个月之前的3.85%，上升到现在的4.3%， 而去年的比例只有1.55%。

在本季度，拖欠贷款和法拍房的比例加在一起高达13.16%， 这是MBA开始进行统计以来的最高记录。

全美房屋贷款商协会（MBA）的首席经济学家杰‧布林克曼在其准备好的发言中表示，“因使用短期浮动贷款利率（ARM）的低信用（Subprime）抵押贷款而造成法拍房的数量在锐减，这种下降却被由使用标准信用抵押贷款（Prime-Rate loan）而造成法拍房的数量上升势头所弥补。大多数人使用固定利息的标准信用抵押贷款，这种贷款者因无法偿还贷款而被法拍的数字正在急剧的上升。

MBA的调查报告还显示，这种使用标准信用抵押贷款的法拍房已经占了法拍房数量的三分之一。追溯到一年前，这个比例只有五分之一，可以说是一个陡升。

这意味着对未来健康的房贷市场来讲是一种巨大的威胁。标准信用抵押贷款（Prime-Rate loan）一般要求贷款人的信誉指数非常高，这种贷款占据着整个房屋贷款市场的65.5%，那么，像这种使用标准信用抵押贷款的人都无法及时付款的话，而且情况日趋严重，法拍房的数字在未来将会猛增。

布林克曼预测了在经济复苏之前，拖欠房贷和法拍房状况仍将会继续恶化。他推测失业率，拖欠房贷，及法拍房势头将在2010年中期达到高峰，大约六个月后开始回落。

问题已在各个地区开始蔓延

据最新的MBA统计数据，法拍房增长最快的地区已从所谓的“沙地区”蔓延到其它州，如华盛顿州、马里兰、北卡、纽约州、爱达荷和夏威夷州。显然，这种蔓延是由于高失业率的效应。

现在，许多失业者还在拿着失业救济金找工作，一旦失业救济金使完了而工作还没有找到，家里住的房屋只有还给银行了。

从今天公布的失业率上升的趋势来看，高失业率还会持续相当长的时间，那么法拍房的数量也一定会持续增长。 (//www.dajiyuan.com)