【大澳门威尼斯人赌场官网8月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者吴畏综合报导)据全美房地产经纪人协会消息，该协会的商业房地产经纪人活跃指数下降1.3%至101.5%，这是15年来的最低指数。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云说，商业房地产的萧条至少会延续到2010年的第一季度，在明年下半年之前恐怕不可能有什么起色。

本周一，美国联邦储备将一项挽救商业房地产的刺激计划（TALF, Term Asset-Backed Securities Loan Facility）的实施期限延长了六个月，这项计划将购买2,000亿美元商业房产抵押债券，以挽救摇摇欲坠的商业房地产业。到目前为止，该计划才购买了296亿美元的债券。

据Real Capital公司分析，在2009年有贷款价值830亿美元的商业房地产被法拍。被法拍的商业房地产主要来自两个方面，一方面是由于经济不景气，租房公司交不起租金或迟交租金，导致房主拖欠银行贷款，从而导致房产被银行收回；另一方面是房主的银行贷款到期，无力偿还所有贷款，又由于银行为减少风险，紧缩银根，导致房主无法重新拿到贷款，房产最终被银行收回。

其实，在消费者支出没有大幅度上涨之前，对写字楼和其他商业房产的需求不可能有大的改观。

有趣的是，许多银行并不是太愿意将商业房产收回，一个原因是一旦房产被收回法拍，由于商业房产的价格急剧下滑，被法拍的房产只会给银行带来巨大的损失；另一个原因是，商业房产被收回，闲置的商业楼或商场就需要人去维护，事物不仅繁杂，而且成本高昂。

一家房地产经济研究机构的总裁萨姆说，在今年年底，商业房产的法拍率将从今年的第一季度的2.25%增长到4.1%。 (//www.dajiyuan.com)