【大澳门威尼斯人赌场官网8月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢明明综合编译报导）据华尔街日报报导，从楼市价格指数来看，在美国20个主要城市的整体房价，经过三年以来的房市萧条在4、5月份突然有所缓解。五月份，房价只下滑仅0.2%，降幅是两年内的最低。而有几个大城市则房价看涨──其中包括丹佛、华盛顿DC、芝加哥、波士顿、克里夫兰和达拉斯。甚至在迈阿密，五月份房价仅下滑了1%，这个月的表现确实不俗，因为在这之前，房价每个月下滑3%。等到8月25日六月份的房屋价格指数出炉后，我们会对房价情况更清楚些。

当然这些数据不是唯一的亮点，据全美房产经纪人协会消息，未售出的房屋数目有所下降，到6月底为止，上市未售出的房屋数量是380万， 比一年前的450万下降了15.56%。

还有，随着房价的下跌和贷款利率的新低，人们的购房能力相对而言大大的“提高”了，买方的人自然增多了，而且是趁着“好时候”。

与三年前顶峰时的房价相比，平均房价降了三分之一。因为史无前例的大萧条，受创最深的是凤凰城，拉斯维加斯和迈阿密。平均房价是顶峰时期的半价或更低。

现在贷款利率超低，再加上政府的购房补贴，房子都显得很便宜。 按照历史的标准，30年贷款利息5.5%也算很低的，几个月前，甚至低到5%以下，真是很合算。

从经济的其它方面来看，7月份的失业率比预期的好，从上个月的9.5％回落至9.4％，但是失业率有可能还会攀昇。美国1,400万人的失业大军不可能让消费有起色。

就经济和房地产市场来讲，有人说最坏的时期已经过去。难怪用来监视美国建筑业的道琼斯建筑业指数自7月初以来已大幅反弹，但是这只是华尔街的一厢情愿而已。本周二公布的政府建房许可有所下降，尤其是公寓和组合房。

大部分的经济数据表明，我们前面就有新的经济危险。即使价格不再下降，真正的复苏还得需要几年。首先，春季房地产市场是传统的强势季节，这一时间看到些令人兴奋的数据不出人意料。政府提供的首次购房减免税补贴8000美元和美国联邦储备已花费数十亿美元来维持的超低利率让人们有足够的要买房子的理由，但是这些都是短期的措施，任何持续的经济增长预计都会使长期贷款利率再次上扬，从而给房地产市场泼冷水。

大量的空房子

大量未售出房屋只是用于出租了，尤其是在像迈阿密这种困难的地区，结果呢？还是有大量的空房子有待出租。

一波又一波的银行没收的法拍房和急售房屋还层出不穷。在加州，房屋贷款月负债被拖欠好几个月后，最后还是被银行收回。同时，大量的短期浮动贷款利率在今年底或2010年到期，这也会给房地产市场带来巨大的压力。而且失业率和家庭债务都处在非常高的位置上，其中的任何一条对房地产市场来说都不是好事，二者合在一起就糟糕透了。

虽然有一些令人鼓舞的迹象，但别以为前途一片光明，不可能。像以往一样，任何人在作出重大的经济决策前，应该更多地考虑自己的经济状况而非市场情况。例如用房地产购买需求和手里资金的周转情况来衡量，而不要指望你的投资明天会有多大的收效。当你把所有的因素都考虑在内，买房比租房更合算吗？

如果你真想买房，那么你最好不要指望房价在短时间内会回升，更不要想现在买房是好的投资，因为前面的风险可能太大。德意志银行的房地产研究报告指出，美国未来可能有高达50%的房产会资不抵债。

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