【大澳门威尼斯人赌场官网8月13日报导】（中央社记者林沂锋台北13日电）莫拉克台风重创台湾南部，21世纪不动产今天说，已签约等待交屋的房子，遭水冲垮或土石流掩埋，将由卖方自行吸收房屋毁损或灭失损失，买方得请求退还全部价金。

莫拉克台风导致不少房屋被水冲垮，甚至遭土石流掩埋，这时候，已经签约等待交屋的房子，遭受天然灾害影响而受损时该怎么办？

21世纪不动产法务襄理邱创智表示，水灾与地震等都属不可抗力的天然灾害，如因水灾等不可抗力事由，造成房屋毁损或灭失，致无法完成交易，不能归责于买卖双方，也就是说，这时没有哪一方会构成债务不履行，民法会以所谓“危险负担”的相关规定处理。

邱创智说，一旦交屋前发生这类情形，危险应该由出卖人负担，所以出卖人要自行吸收房屋毁损或灭失的损失，买受人得请求退还全部价金，彼此间也无损害赔偿或违约的问题。

他表示，除了一般购屋交易，如果是透过法院拍卖所买到的房屋，在法院发给权利移转证书前发生水灾等不可抗力的事由，造成房屋毁损或灭失时，也可以依法撤销拍卖程序。