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回归供需基本面 台优惠房贷拟不续办

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者庄丽存台北报导)今年台湾政府增拨的2,000亿优惠房贷即将用完,将来是否会续办呢?近日经建会向行政院建议,不再续办2,000亿优惠房贷,改以莫拉克风灾受灾户、中低收入户等专案房贷取代。对此,房仲业者表示,短期内信心面大于实质面可能会冲击房市购买意愿。但学者表示,不再续拨优惠房贷,才能使台湾的房市回归正常供需基本面。

行政院自去年9月办理首次2,000亿优惠购屋专案贷款以来,今年4月已续办一次,两次总计4,000亿元的申贷额度,而今年4月续办的2,000亿元优惠贷款,内政部预估8月将用完。经建会前日与相关部会协调后,建议行政院不再续办2000亿优惠房贷,改以莫拉克风灾受灾户、中低收入户等专案房贷取代,相关方案将呈报行政院决定,最快下周的行政院院会即可讨论定案。

日前经建会主委陈添枝表示,政府固定补贴年率为0.7%,持续20年,对政府财政已经是不小的负担,是否要续办优惠房贷,还要再评估,要看是否有负面影响,比如放款太集中房地产,或财政负担有困难,也不应续办。

东城房仲集团副总经理黄淑苓指出,对于今年核拨优惠房贷的使用率算是蛮高的,若不再续拨优惠房贷对市场的影响,短期来看,信心面大于实质面,因为一方面失业率一直没下降,若失业率每个月都有下降,民众的信心面就不会受到太大的影响,另外加上国内GDP没有很大成长,民众消费时只有节源但收入没有开源进来;长期来看,不只是利率的问题,失业率及整个经济的基本面影响是长久的原因。

政治大学地政系教授张金鹗则表示,不再续拨优惠房贷,才能使台湾的房市回归正常供需基本面,因为优惠房贷使得投资者、有钱人得到优惠,而反使资源分配不恰当,也使房市过热现象成为一种假象。一旦取消优惠房贷,就不会有房市过度投资或房价出现不合理价格,不会因优惠房贷使买不起的人去买房,增加过度负担,政府也不会优惠房贷补贴过多,负担过重,加上目前风灾后,资源有限情况下,若补贴过多会容易造成房市泡沫化。

莫拉克台风重创南台湾,为协助受灾户重建家园,经建会建议,政府对莫拉克风灾受灾户或中低收入户等提供政策性优惠房贷,经建会以中美基金提供个人户“天然灾害灾区住宅修缮贷款”,贷款金额上限200万元,目前利率2.125%。目前国内有七家行库提供“灾后重建贷款”包括台湾银行、合作金库银行、台湾土地银行、彰化银行、高雄银行、第一银行及华南银行等7家本国银行,利率大约都在2%~3%之间。
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