韩以睿：陆资钱进台湾房市值得乐观吗？
【大澳门威尼斯人赌场官网8月12日讯】台湾的房地产市场，在今年三、四月之后出现一阵子“小阳春”，是因为遗赠税率调降，吸引包括台商在内的富豪，把长年滞留在海外的资金移回台湾，大买豪宅、店面，也把房地产当作景气未明朗之际的资金避风港。
“接下来呢？”若问一圈台湾房市的业内人士，十人之中会有九人这样回答：“就看陆资的动作了，靠他们来台湾投资房地产。”
大家之所以会产生这样的想像，不外乎基于几个理由：（1）今年五月初中共总理温家宝公开喊话，鼓励大陆企业到台湾投资。（2）陆企来台投资，将挹注人流与金流，带动商务住宅、商办大楼等房地产需求。（3）陆资买台湾不动产，台湾相关法令已经逐渐松绑。
但真的可以这样乐观期待吗？
首先，来谈谈温家宝鼓励陆企到台湾投资。今年上半年，来自中国大陆各式各样的“参访团”、“采购团”一波波来台，看得台湾企业界心花怒放，“去过台湾考察没？”俨然成为大陆官场、企业界最新的流行问候语。
不过，这其中有一些不为人知的隐情。这些“参访团”、“采购团”实际上是“招商团”，希望台湾企业去中国大陆投资或技术合作。因为碍于台湾的法令限制，陆企不能明目张胆的在台湾招商，只好透过这样的名义包装来台。台湾商人盛情接待这些陆官或陆企，同样意在与他们搞好关系，好打通在中国的事业发展。
此外，“参访团”、“采购团”来台湾，是执行温家宝的“政治命令”，顶多与台湾商人签下意向书，未必会有实际动作。一位大陆地产商就私下透露，“我在中国大陆随便投资房地产，报酬率至少都有七、八％，台湾的市场太小，报酬率才不过三、四％，我为什么要来台湾炒楼？”
再论陆企来台投资，大批的陆干将带动商务住宅、商办大楼等房地产需求。目前陆企来台设立据点，基本上只是“办事处”的规模，所需的坪数大约在一百坪上下，后续会不会扩大规模，还要看陆企在台湾是否真的“有利可图”。
另一方面，陆企一旦在海外投资就是跨国公司了，跨国公司多半是进用当地人做员工，只有高阶主管定期会飞来当地视察，停留时间通常不会太长，也是安排住在酒店。从这一点上看，对于带动台湾商务住宅的租赁或买气，恐怕帮助有限。
对于陆资钱进台湾买楼，多与空的论战十分激烈，但不管如何，都还必须正视一个最大的关键因素，就是中国大陆的政经局势是否稳定。
光是看看中国大陆居高不下的“吉尼系数”（Gini coefficient，一个国家贫富差距的观察指标，社会不稳定的警戒线是0.4）就令人乐观不起来。根据世界银行统计，1998年中国的“吉尼系数”是0.28，而去年2008年已达到0.47，十年之间上升幅度将近一倍，已经逼近0.5发生暴动的临界点！
两岸加速开放之后带来的商机，未来的想像美梦空间固然诱人，但还是必须筑梦踏实，做好相对的风险评估，不宜一面倒的冲昏了头，把陆资当作台湾唯一的“救市主”，否则将未蒙其利、先受其害。(//www.dajiyuan.com)