【大澳门威尼斯人赌场官网8月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者盛阳编译报导）加州房地产投资基金在奥克兰市正在打造出一个可以给其他人口分布差不多的地方参考的投资模式。该基金大量收购在旧金山附近且到市区工作有便利交通系统和就业率有潜力增长的地区的房产。

和一般翻新好再高价卖的投资模式不同的是，该投资模式不马上彻底装修他们收购的房子。麦克恩利投资公司首先将他们出租，租期可以长到5年，这他们两步策略中第一步，即在此期间有稳定的现金流转。第二步则寄希望于未来强势的市场价格。

麦克恩利投资公司筹集了600万美元用来收购他们目标社区中的房屋。他们小心翼翼的避开一楼两房格局的房子，他们选中的房子一般不超过8万到9万美元，这个价格远远低于该房四年前在房价高峰时的价格。

任事股东之一的沃森告诉地产时报说，该基金预算19,000美元用来对每幢房子的两步整修。头9,000美元用来基本简单的装修，来吸引房客每个月付1,200美元到1,500美元的房租。

几年后，当房客离开以后，再用另外10,000美元对该房进行彻底翻新，使该房可以高价卖出。

沃森说，这个有策略性的投资和出租和麦克恩利的转手高价卖出有力地说明一点：每一所房子的真正市场价值，是更接近于17万美元，而非投资商付出的10万美元。

如果未来都如计划中的一样–经济衰退过去了，旧金山恢复到正常的就业率，那么这些房子在五年之内将平均卖到20万美元或更多。

在旧金山记事报采访时，沃森说该基金当前集中用于ContraCost县的三个区(Antioch，Pittsburg，BayPoint)一些比较老的房子，选择这几个地区的原因是因为，根据翻新出租的综合计算公式，在这几个地方投资获得的利润最大。

这些房子全都是泡沫周期的受害者，说明了湾区附近地产的价格修正是迟早的事。在最近的一个案例中，麦克恩利投资公司用84,000美元买下来四年前房东用41.2万美元买下来的一套三卧一浴的住宅。由此看来，折扣是相当可观的。该房用了9,500美元来租前翻修，现在租户每个月付1,500美元。

沃森说，麦克恩利投资公司的策略是，根据于一个1985年的详细的投资模型，该模型包含详细的地产价格估计和就业数据。公司对于每一所房子有严格的选择要求，比如地区、价格、物理状况等，出租后，更利用谨慎透彻的管理系统进行管理。几年后所有的努力将会得到很好的回报听起来不错。
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