【大澳门威尼斯人赌场官网8月10日讯】(自由时报记者林美芬／专题报导)莫拉克台风连续两天的强风豪雨，又让台湾受伤惨重，而每次大雨过后，都是检视房子是否漏水的好机会。专家建议，买方可趁着风雨变小之际，赶快去检视房子及房子周边的小环境，可以看到灾后的环境真相；卖方部分，如房子有渗漏问题，要赶快修缮改善，以为房子保值，并减少交易纠纷。
而租屋的民众，检视自己的租屋合约，除非是另有修缮契约，否则，修缮费用是可以抵扣房租，专家提醒民众，不要忽略了自己的权利。
这次莫拉克台风带来强风豪雨，灾情还在统计中，但有部分地区已经随着台风离去而雨停，台湾房屋不动产研究室副理江怡慧建议，购屋民众艳阳天看屋外，也可以选择在天候不良的日子，详细观察房屋有无瑕疵，如：是否有漏水、排水不良或是淹水等情况。对可能售屋的屋主来说，若能提前发现渗、漏水的情形，也可以早些进行房屋整修，以保持良好屋况，将来有机会可以卖个好价钱。
即使没有受到淹水肆虐地区的一般居民，也正可利用大雨过后，检视住家是否有漏水问题，并进而改善修缮，亦有助于维持良好的生活品质。
常见渗漏 检视屋顶墙壁窗台
一般居家环境常见的渗漏水情况，可分为屋顶渗漏水、墙壁渗漏水，以及窗台渗漏水共三种。
屋顶渗漏水通常起因于裂缝或接合不良，墙壁渗漏水则是因为裂缝所引起，而窗台渗漏水则肇因于铝合金窗框与水泥墙壁无法密合。
从外观看起，如外墙是否出现变黑发霉等情况，或是产生壁癌。
接着就是看地板边缘、墙壁接缝、阳台外推及顶楼加盖处，在连续大雨时，发现有不平整的隆起、发泡、水渍或是抚摸墙壁有潮湿的水汽、长霉现象，甚至是油漆剥落的情况，八成都是漏水造成的。
交屋时，购屋者自行“试水”测试防漏效果，在浴室放入四、五公分高的水量后，一次流放，等七十二小时，看看是否有水从壁面渗出，若有，则可要求重做防水层。
除了自住空间之外，公共设施部分如地下室、楼梯间等位置，也是检视有无漏水的重要区域，而且由于是公共设施，由全体住户所共同维护，可以很容易看出来是否漏水。
租屋修缮 房东理应负担费用
另外，江怡慧提醒，如是租屋民众，因为下雨的关系，造成租屋处需修缮时，应由房东负责修缮，除非另有订定，否则，租屋族可依民法第四二九条第一项规定，若租赁契约未约定由承租人修缮房屋，出租人应负责修缮房屋，修缮房屋之费用理应由房东负担。
不过，出租人应负责修缮租赁物时，承租人最好先行以口头通知出租人前来修缮，如果出租人受通知后，仍不在相当期间内予以修缮的话，承租人才可以自行修缮，此时始可自应缴的租金中扣除修缮费用，但承租人自行修缮的品质，应该以能恢复原来供使用收益的程度为限。当修缮完成以后，应通知出租人同时附上费用单据影本，并表示抵付下一期租金。
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