【大澳门威尼斯人赌场官网7月8日报导】(中央社记者韦枢台北 8日电)台北县升格直辖市带动区域房市利多。建商认为，北县挟低价优势及捷运二期路网开通，未来2、3年内北县每坪30万元以下捷运站周边、重划区房价将出现落后补涨行情。

北县升格，房市追涨行情深受期待，除县治所在的板桥之外，新庄及芦洲等地更因捷运将自明年起陆续开通产生新移民磁吸效应。

乡林集团董事长赖正镒表示，北县升格加上大台北捷运二期路网自明年起陆续通车后，县市差距缩小，融成一个大生活圈，购屋选择增多不少。

赖正镒指出，北市许多老旧区域土地开发受限，无法导入大型公共建设，连公园绿地也缺乏，居住生活品质难以提升。未来在二期捷运开通及北县升格打破市、县藩篱后，预期将有大量移民潮涌向北县新开发重划区及捷运站周边。

他说，例如不少板桥“新板特区”建案的客户来自台北市大直、大安区；三重的重阳重划区也吸引邻近的台北市大同区、万华区住户跨河购屋。

他强调，板桥房市受惠于三铁共构，使得“新板特区”房价每坪站稳40万元，甚至有指标型个案开价突破60万元，在今年4、5月间短短二个月时间完销。目前“新板特区”土地开发已饱和，相邻的新庄则因有新庄线、机场线及环状线三条捷运通过，建商纷纷购地卡位，预料“头前重划区”及“副都心重划区”将继捷运通车前后可望有2到4成涨幅。

乡林不动产研究室研究发现，桥板房价在捷运及高铁通车后每坪平均自28万元涨至40万元左右；同样具增值潜力的新庄地区目前房价持平，上新庄房价每坪约20到25万元，下新庄每坪平均17万元到20万元，但第 3季已有建商预定推出“头前重划区”每坪约35万元的预售新案，近期房价将上看30万元均价水准，未来房价更直追新板特区。