从施工经验,谈选房技巧(一)

彭跃年访谈录(一)

标签:

【大澳门威尼斯人赌场官网7月6日讯】彭跃年先生作为现代房地产公司的东主和Broker,不仅房地产的销售经验非常丰富,同时,因为具备房地产开发建设的施工经验,在给客户选择房子的时候,经常从施工的专业技术角度为客户把关。在狩猎法拍屋时代,由于经常遇到被破坏的房屋,那么这种专业经验就显得非常重要。今天我们非常幸运,来给大家晒晒专家肚子里面的“宝贝”。这可是很多买家都不知道的经验啊。

社区中位置与地势的选择
  
通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。
  
接下来是地势,地势一定要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦。通常我们不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势;但是不能太高,高出三十度角的话,类似亚特兰大,冬天有一两次下雪,就会非常滑,这就非常危险。而且即使不下雪,平时上下坡也是舒适度非常差,上下坡的时候,会使路面碰到车底盘,经常这样会损害车辆。

朝向的选择
  
我们中国人通常选择南朝向的房子,没有人愿意选择西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库,其窗子还是在前面。通常需要采
光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。
  
朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,当然是朝西开了很多窗,那么窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,也是不够强壮,西向也是比南向冷。
  
当然建商从土地最大使用效率的角度,会忽略朝向,这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候,有专门的社区美容师,对社区的整体进行设计,其原则是:邻居的设计必须互相不同,外表设计和砖的颜色必须不同;从审美角度来说,不仅仅实现居住功能,同时有一定的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度,有可能牺牲一部分朝向,但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去,建筑商会根据地块的不同朝向采用不同的设计,比如朝西的房子,他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。

外墙装饰材料的选择
  
根据目前的房屋,外墙有几种形式:一种是砖,一种是人造水泥板(看起来像木质的),一种是水泥,可以漆成各种颜色,我们推崇砖的,因为其维护费用最少,虽然一开始投入大,但是维护起来几乎不花什么钱。如果房子不是砖的,将来换成砖的,就非常昂贵,如果你卖房,砖的房子就非常好卖。水泥板是水泥和纤维压制成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常优越的,比如防酸堿腐蚀、防爆晒、白蚁不吃等,研究的时候考虑了很多因素进去了,而且也有50年的保证,但是每隔3-5年就要进行一次外部的喷涂,根据房子大小不等喷涂一次要几千元;还有一个问题,就是固定到墙板上的时候,是用钉子,同时钉子再加胶水防水,像鱼鳞或者蓑衣一样,一个盖一个,这样才能够防水;因为钉的时候有钉眼,这个钉眼会随着地基的沉降等因素,钉眼可能会扩大,这样就成为渗水的入口;这个钉眼必须用胶来填上来防止渗水,这种施工必须选择天气干燥的时候进行,否则就会把水汽留在里面;上千个钉眼都要定期检验,是个非常巨大的工程。
  
过去的老房子也有纯木头的,这种木头的维护起来更加麻烦,比如下雨之后,木头吸水之后就膨胀;因为美国人喜欢自然风格,新的木头的房子,刚刚做好其木纹非常的漂亮,但是经过一年的风吹日晒,马上就变成灰色的,看上去给人一种非常颓败的感觉,这样的房子就必须涂漆,但是简单的涂漆还是很难抵挡大自然的腐蚀。因此,新的建筑商就不再采用外面是木料装饰的。都是用砖和水泥板来装饰。
  
水泥目前也是比较少见了,因为一旦出现渗水的问题,对于木结构的建筑来说,渗水就是非常严重的问题必须立即解决,否则将腐蚀结构,那么因为水泥的透气性差,水汽无法自然放出,就要把水泥打掉来维护,这样,维护起来就得大面积的整个一面墙拆掉,这样重新做出的水泥墙面在外观上才好看。很显然,这样就导致将来可能的维修费要高。

地面状况检测
  
首先的一个问题就是地面的起鼓现象。看起来就像丘陵地带一样。如果出现这样的状况,就是房屋本身的防潮或者防渗漏没有做好,使地板吸收了水分或者潮气,造成了膨胀变形,互相挤压;有一些被银行收回的房子,有人故意放水泡地板破坏。
  
地毯分为“波波”和“直毛”两种,家里有宠物的不建议用“波波”类型的地毯,因为宠物的爪子会钩住地毯,宠物跑过之后,抓得乱七八糟;直毛的就不存在这个问题了。直毛的地毯如果出现松动的起隆,就会很难看,有的连门都关不上,走上去也是不舒服。最主要的问题是地毯下面的地垫问题。地垫质量好坏,影响地毯的寿命。通常我们建议地毯不一定很好,但是地垫一定要好。一般7磅的好一些。装地毯的时候,通常使用的是专业的工具,把地毯绷紧,然后挂在四周墙上的倒刺,地毯的接缝也要好,好的接缝是看不出来缝隙的,看起来是完整的一块。因此地毯出现问题,就要看是上面泡的还是下面返上来的。如果是房子的防水出现问题,可以用防水涂料进行喷涂,然后上面再装地板或者地毯。
  
如果是房子的沉降出现问题,这个工程就比较大了。其表现就是,在地面上放一个球,它会滚。这样的房子就不建议购买。但是也是有办法进行解决。通常可以请地基修理公司进行地基修正。地基公司会挖地洞到地基的下面,用千斤顶把房子顶起来,有人在远处检测是否平衡,然后再加灌混泥土来固化。(//www.dajiyuan.com)

相关新闻
移民系统发生重要变化 上庭前请一位好律师很关键
工卡被拖延可催办
帮你少走弯路 移民律师谈庇护工卡申请
公司所有者、高管 移民美国的明智之选
如果您有新闻线索或资料给大澳门威尼斯人赌场官网,请进入。
评论