【大澳门威尼斯人赌场官网7月3日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯)若你有打算卖掉房子，或是计划申请房屋净值信贷额度，关注一下邻舍的房子是有好处的。

一个倡导消费者权益的“负责任之借贷中心”(Center for Responsible Lending)，5月份出炉的一份的调查报导指出，止赎法拍屋将殃及周遭房屋的价值。它建议关心自家房价的屋主也应多留意家附近因财务困难而挂出牌子出售或遭法拍的房子。

这份报导数字显示，今年以来止赎法拍屋以冲击了近7千万房子的价格，平均每房跌了7,200美元，损失总值达5千亿美元。

这样的折损将致使屋主失去了财务调度的灵活性，造成原本打算倚靠房子净值来过退休生活、或是支付学费、做笔小生意、或是支付医疗费用等的屋主的损失。

据中心预估，四年后全美止赎法拍房将影响9,150万间的房子。破产清偿的危机正在扩张、加深。

自2007年来，当次级可调整利率贷款调高利息后，止赎法拍屋急速增加，原本信用良好的屋主也开始拖欠还款。今年第一季约有1.4%首次购屋贷款的房子沦为止赎法拍屋，比去年第四季上升了20%。

贷款协会(Mortgage Banker Association)根据去年底的资料，估计今年的止赎法拍屋数量约为240万。已有多个机构提出房贷危机引发效应的研究报告，其中房利美 (Fannie Mae)和康州大学共同研究的一份报告指出，距一栋止赎法拍屋300英尺范围内的邻近房价会下跌1.3%，距300至500英尺内的会跌0.6%。

康州大学地产与都市经济研究中心的教授哈丁(John Hardig)表示，最受影响的是那些直接看得到法拍屋破败屋况的邻家房子，如油漆托脱落的墙面、破碎的窗户、杂草丛生的庭院等。

哈丁教授说明，就在银行接管房子之前，对正要卖房、或是打算再贷款、或是融资借款的左邻右舍最为不利。过了这段时间，接管的银行会进行最起码的维修，以吸引潜在买主上门。

当然，脱手房产的最佳时机，正是邻居财务状况}好的时候。当然这不容易判别。另外，失业是拖欠贷款的最大杀手，如果你的邻居失业了，也许你也该转紧发条，开始盘算了。

等银行确实售出发拍屋，邻近的房子算是渡过了房价谷底。哈丁教授建议说，若能承受下去，就多等一下，不要惊慌，毕竟现在是低房价竞争的尖峰时期，银行、地方政府、联邦政府也都在设法避免止赎法拍屋的对策。
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