【大澳门威尼斯人赌场官网7月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译）据联准会资料显示，美国商用不动产的坏帐率由2007年第二季的1.6%，一路攀升到今年第一季的6.4%。由于美国深陷衰退泥沼，企业缩减支出，产能利用率创26年新低，专家担心，商用不动产未来几季有崩盘的风险，商用不动产曝险比率过高的区域银行应提高警觉。

据《财富杂志》27日报导，联准会公开资料显示，美国银行业对商用不动产的放款余额为1.8兆美元。大型区域银行如匹兹堡的PNC银行、克里夫兰的KeyCorp银行、北卡Winston-Salem的BB&T银行等，放款余额超过一半属于商用不动产。

据报导，由于商用不动产景气持续恶化，分析师预期，未来几年银行放款的风险将主要来自办公室、出租公寓、购物中心、营建贷款等商用不动产用途上。

办公室租金自2008年高点起算，纽约至今已下滑23%，空置率高达14%，华盛顿则下滑11%，空置率也有11%，全美空置率高达15.9%，商用不动产市场已落后反映美国景气的衰退。德意志银行分析师帕库斯(Richard Parkus)表示:“商用不动产的问题相当严重，可能拖上几年才能解决。”他并认为，其中以5,500亿美元的营建放款，坏帐的风险最高。

银行业也开始正视此一问题的威胁。第二季财报中，揭露商用不动产的坏帐风险的银行包括:亚特兰大的SunTrus银行、德拉威州的威明顿信托、以及营运遍及美国四州的锡安银行(Zions Bancorp)等。

此外，在商用不动产放款银行的季报中也显示，放款坏帐有倍增的趋势，呆账覆盖率则普遍下滑。SunTrust银行第二季坏帐备抵增加1.61亿美元，但逾放比则从去年的2.09%倍增到4.48%，坏帐覆盖率则由70%降至53%。底特律的柯美瑞卡银行(Comerica)覆盖率也从91%降到78%，锡安银行则从79%降至65%。

当然区域银行中也有表现比较好，覆盖率超过100%，经营风险较低的银行，包括Fifth Third银行，覆盖率高达123%，PNC银行及BB&T银行覆盖率则分别为113%和101%。

据报导，不动产业者抱怨说，银行业处理不动产坏帐的鸵鸟心态，是造成商用不动产目前处于恐怖平衡状态的主因。据估计，今年银行业新增商用不动产坏帐达600亿美元，但顺利处分的仅有4亿美元。银行紧抱坏帐不处分，无法拨出新的资金给开发商，形同信用紧缩，加剧商业不动产市况的恶化。

对于商用不动产客户雨天收伞的指责，银行业也有难言之隐。柯美瑞卡银行年初还乐观认为，今年的坏帐打销金额与去年的4.72亿美元相当，但上周改口表示，今年上半年已打销坏帐4.05亿美元，接近去年全年的水准，并认为此一状况到第四季前都不会有所改善。

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