【大澳门威尼斯人赌场官网7月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯)从去年秋天起，告别纽约市住宅市场的国外买主终于开始回流，只是速度迟缓，仅属涓涓细流。

这个典型趋势可以从下两个例子看出来：Clarett Group销售总监佩里（David Perry）近来四周与国外客户成交6笔交易，以及普天寿集团(Prudential Douglas Elliman)的豪宅销售部经理苏克尼克(Darren Sukenik)上个月与来自克罗埃西亚和意大利客户作成两笔交易。

虽然报导了一些国外买家的交易，但与2006年和2007年相较，还是差得很多。房产评估公司Miller Samuel介绍，那时国外买家约占新屋市场的三分之一、占整个住宅市场的15%-20%。但现在，随着新屋建设的停滞不前，国外买家的份额将小得多。经纪人称，到目前为止，整体住宅销售今年年初比去年同期下降了50%，预计下半年将持续低迷。

该公司认为，这些交易还不能取代遭信贷紧缩淘汰的买家。欧洲人在这次全球信贷紧缩受到的打击特别大，现在已没有爱尔兰人来纽约买200万公寓的光景了。

经纪人表示，现在的小批外国买家正在寻求与过去不同类型的房产，他们愿意投下的钱也更少。而且获得大型抵押贷款比较困难，促使国外买主得用现金交易。此外，房业租金收入等财务报酬率成为这波买家的重要考虑因素，而不再眷恋浪漫富风情的装修和有名的地址。

此外，再加上日后新屋建筑大量增加的担心，造成以往外籍买家青睐的如金融区Andr Balazs’ William Beaver超豪华住宅如今交易清淡。

专门营销豪宅的奇才国际(Prodigy International)董事长尼诺说，他与来自西班牙、意大利和哥伦比亚的外籍买家签署了合同，以4,100万美元的价格出售有32户住宅的公寓楼。他说，我们正在见证具国际标准意义的新一代地产市场2.0，更重数据模型，不再是花哨，而是真正的数字。

两三年前，艾莉曼（Elliman）房产常务经理泰普利茨基（Jacky Teplitzky）的许多外国客户非常渴望购得诸如时代华纳中心(Time Warner Center)或西中央公园15号等有名的地址，注重购买较有名气声望的建设。今年，普利茨基售出的6家地址都不属于值得炫燿、有名气的房产，成交价格也不再是几千万的天价，仅100~300万美元。

同样，可科伦集团(Corcoran Group)高级副总裁兼欧洲销售主任克里夫（Patricia Warburg Cliff）也看到了外籍买家对像时代华纳中心(Time Warner Center)等著名建筑需求有下降的趋势。以往那些一掷千金购买曼哈顿著名地产的外来买家正在撙节开支，包括意大利人和韩国人在内、对数字更有概念的外国买家，也纷纷放弃可以炫耀、带有极好景致的住宅，转而抢购小而独立建筑。就像那些被称作“纳税人”本分地拥有低成本建筑，与零售、办公和住宅空间于一体，并有完整的自主权，并可有稳定的2%-5%年报酬率。克里夫最近成交一笔这类房产：售价800万美元、位于熨斗区（Flatiron district），底楼是餐厅，楼上是一个办公室和几户公寓。

虽说外籍买家对新屋的需求滞后，但位于东29街11号的天空楼（Sky House）已经售出95%，其中15%~20%由外国买家购买。

一般来说，购买预售房已经让位给包括西村（West Village）在内的已开发地段、能产生收入的物产。预计买家将进入房价跌幅大但有租金收入的地产。苏克尼克说，他们正在以大折扣价购买收入高的地产。这就像在名牌百货Saks店以70%的折扣购买毛皮制品。这就是买家的心态，而且他们是对的。

另外，有资料显示，得益于美国房价下滑和卢布对美元升值，俄罗斯富豪也正重返美国市场。

从2007 年以来，律师默梅尔斯坦已经经手了约300桩前苏联国家富豪在美国购买房地产的交易。他说：“现在很多人觉得可以到美国抄底了。”默梅尔斯坦说，美国卖房者目前已将房价从2007年的最高点减去了30%～40%，“突然之间，过去3个月里，俄罗斯客户到美国购房热络了起来。”

据美国的豪宅房产中介公司布朗-哈里斯-史蒂文斯公司统计，去年曼哈顿价格在1000万美元以上的公寓交易量下滑了82%，这使得今年二季度曼哈顿的公寓平均交易价格同比下跌了29%。

美国房地产服务网站StreetEasy.com统计，该网站挂牌的房屋中，第二季度约有32%的房主调低原先所挂的价格。