【大澳门威尼斯人赌场官网7月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李天宇编译） 据美国全国房地产协会（NAR）最新发布的月度报告，六月份美国现房销售再让人失望，按季节性调整后的年销售达489万户，仅比五月份增长3.6%，比去年同期的490万户略降。但是房价中间值为18.1万美元，比去年同期下降15.4%。

美国房屋销售在2005年8月达到顶峰，当时按年率计算销量曾高达720万户。但是，即使在市场有大量房屋库存、抵押贷款30年固定利率从当时的6.3%下降到六月份的5.42%、政府提供首次购房者高达8,000美元的退税优惠及房价更是自高点暴跌的情况下，房屋销量依旧不振，自去年九月以来连续九个月均低于500万户。

六月份的房屋销售量比先前的专家预测的484万户略高，但是NAR的首席经济劳伦斯‧袁表示，业界还是希望六月数据能够更上一层楼。他说，“我们期待，在退税的激励和房价在历史上最负担得起的市场条件下，市场能够维持销售逐渐增长的趋势。”

也有一些经济学家对此表示乐观。匹兹堡的PNC金融服务公司首席经济学家霍夫曼认为，连续三个月的销售数量增加显示，“我们已经度过了经济衰退的谷底。”他预计，应当有一个市场稳定和销售逐渐增长的时期。

霍夫曼说，住房抵押贷款利率在四月和五月要低得多。这意味着未来几月高利率可能将抑制销售上升势头。

Weiss Research公司的房屋分析师拉尔森在一份声明中称，这虽然不是最好，但也不是更坏。他说，“我们正在看到销量稳步攀升，同时房屋供应量在下降。我们也看到房屋价格下跌正在趋缓。虽然这这一切不都是好消息，但是这明显地表示正在自2007和2008年的销量骤降中改善。”

拖累市场的主要原因是经济问题。高失业率使得许多潜在购房者完全退出市场。霍夫曼说，虽然房价可负担性的改善带来了一些购房者，但是销售也仅是平稳而已。如果能有一个更有利的就业前景，那么我们就不会像面对汹涌的潮水游泳一样困难。

劳伦斯‧袁认为，另一个问题是最近生效的房价评估新标准也影响销量的上升。他说，太多没有经验的评估师也可能破坏交易。

NAR的报告中透露，其六月份的调查中发现，其37%的会员报告说因为评估问题而破坏了交易，同时70%的会员报告说他们雇用了外地估价师。

他指出，在许多情况下，正常的房产与被以折扣出售的法拍屋比较，造成对买房和卖方双方的伤害。

对此，拉尔森则试图淡化该问题。他表示，严格的估价标准将限制一些销售，但是由于成交的房产中，法拍屋占了很大的比例，因此也不能说估价师的估价方式不对。

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