【大澳门威尼斯人赌场官网7月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网吴畏编译综合报导）居住在凤凰城的莎森夫妇在寻找他们梦寐以求的第一桩房子，可是当他们出价要购买那些低价法拍房时，却总是有别人出更高的价钱将房子买走了。在这个房价大幅度回落和经济大萧条的时代，这种现象还越来越普遍见，而且他们竟然被竞标挤掉15次之多。

在经济萧条的时代，即使在凤凰城，也应该是买家的市场，也应该是随意挑选自己所喜欢的房子来买。可是，事情并不是想象的那么简单。

由于法拍房的涌现，加上面临法拍的急售房，许多州的房产价格呈现超低的现象，有时法拍房的价格比正常房价低60%，急售房也低40%左右，另外购房贷款利率接近历史最低，奥巴马政府提供了8,000美元的第一次购房补助，买房者日益见多，房地产投资者也纷纷涌入市场。许多投资者带着大量的现金，和其他正常购房的人们竞标法拍房。顿时，在法拍房蔓延的地区，竞标逐渐趋于火爆，而房地产经纪人的生意也成倍增长。

例如，在佛罗里达西岸的李郡（Lee County），房地产经纪人赦瑞尔女士表示，她现在每周工作七天，繁忙程度赶上了2005年房产高潮的时候了，好的不得了。和去年同期相比﹐她的生意增长了116%﹐房产存储量回到了3个半月储存量的正常数量，该数量是去年同期的三分之一。

就像凤凰城的莎森夫妇遇到的一样，许多人同时参与竞标那些低价法拍房，这样房价被炒上去了，而没有买到房产的人就会继续参与下一家法拍房的竞标，所以莎森夫妇会有15次竞标的失败经验。

这种房产的新兴和过去的完全不同，主要原于法拍房的泛滥。那些法拍房多的州，如加州、佛罗里达州、亚利桑纳州和内华达州，竞标法拍房的现象尤为普及。而那些法拍房少的州，如肯塔基州、西弗及尼亚州和爱荷华州等州，房价相对稳定，即使房价下滑也在10%以内，所以不会出现这种竞标法拍房的现象。

在赦瑞尔女士所在的地区，房产价格同去年同期下降了59.1%。今年头6个月，该地区共售出1551栋房产，其中939栋(61%)是法拍房，241栋(15.5%)是面临法拍的急售房，其余的371栋是属于正常购房。在6月份的销售中，74%的售房来自于银行，40%的交易是通过现金的方式完成的。这种现金交易也是一景。由于现在银行贷款十分挑剔，对贷款人的审核严格且花时间。而现金买房，无须贷款审核，时间短，程序快，卖房方尤其喜欢这样的买主。

对于那些传统的房产销售来说，情况就截然不同了。

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