【大澳门威尼斯人赌场官网7月21日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网吴畏编译报道)房地产投资商一直在寻找风险小而稳定的投资机会。当然，他们也想帮助那些面临法拍的住户。现在，美国一种业主卖空自保和投资短线买入的房地产新策略正悄然兴起。

这种新的投资策略是这样的：面临法拍的房主以现价卖给投资商，而投资商再以合理的价格回租给原房主。原房主还可以和房产投资商（新业主）商谈将来买回该房产的期限和价格。这种期限一般为2至3年，而价格则比现在的房地产投资商买入的价格略高一些，一般高出10%。

这个办法有以下特点：

原房产避免了被法拍。原房主一开始就不愿被赶出家门，这种办法正好解决了这个问题，而且房主在租用房产时会像对待自己的一样爱惜房产，所以房产不会被蓄意破坏。原房主以现价卖出，由于房价的回落，他很有可能丢失了他过去所拥有的房产价值，也就是买房时的头款和还款。

对于房产投资商，这种短线买入相对来讲，风险较小，但投资回报比较好，一般在年息7-8%左右。但是，这种买入的基点是建立在房价不会再继续下滑的前提下，如果房价继续下滑，那么投资的回报就会大大缩水，甚至会亏损。

这里有一个发生在圣地亚哥的事例，共大家参考。

一位房主在2005年购买了在北圣地亚哥地区的一处72.5万美元的房产，他预付了20%的头款。后来，他又用房产作抵押贷款了7.25万美元作装修。现在，他共欠贷款62.5万美元。可是，该房产现在市场估价为50万美元，房主资不抵债15.2万美元。房主急于将房产脱手，以减少面临法拍的压力，但房主又不想搬出去。

最后，房产主经过原贷款公司和次贷款公司同意，将房产以50万美元卖给一家房地产投资公司，并以每年2.5万美元租下原房产外加交付房产税、水电费等费用。在3年以后，原房主有权以55万美元买回原房产。

房地产投资公司不仅在租借金上有5%的利润，而且3年后卖给原房主的价格也保证了10%的利润，平均回报率为年息8.1%。

这种投资策略也有局限性，也不是人人都能采纳的，风险也有一些。

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