【大澳门威尼斯人赌场官网7月2日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周成编译报导)由于美国的房价仍然下跌，美国政府宣布将扩大按揭房贷再融资计划，住房抵押贷款达到房屋价值125%的屋主也可申请再融资。在奥巴马今年二月宣布这一项目时，限度是房屋价值的105%。

美国政府做出这一决定是在考虑到许多地区的房价持续大幅下跌之后，许多屋主就不被包括在此计划中。美国房地产中介公司Zillow.com的网站显示，大约有2千万人的房屋价值低于房贷。拉斯维加斯是房价下跌最惨的地区之一，有67%的屋主欠下的房贷高出房子的价值。

7月1日，美国住房和城市发展部(Housing and Urban Development)部长肖恩‧杜诺文（Shaun Donovan）在拉斯维加斯宣布这一计划时表示，奥巴马总统的这项计划正在比以往任何一个取消抵押品赎回权计划帮助的人要多，并相信今天扩大该计划能纳入更多的人。

根据美国财政部的数据，目前大约有2万份房贷已经被重新安排。这些屋主仍然必须符合一定的标准，如目前仍在还款，贷款是由房利美（Fannie Mae）或者房地美（Freddie Mac）提供或者受到这两家公司的支持。

7月1日公布的扩大后的计划意味着对于房屋价值是20万美元，而房贷高达25万美元的屋主也可以申请重新贷款。而在此前，房贷不超过21万美元才可申请再融资。美国政府预计扩大后的计划可以帮助400万到500万屋主。

不过，CNN的报导对这项扩大后的计划还能吸引多少人提出了疑问，特别是目前房贷利率正在上升。

文章说，屋主们认为奥巴马的该项计划进展缓慢，他们抱怨银行不接受他们的申请。房贷银行联合会上周削减了对2009年屋主再融资的预测，因为目前已有的重新贷款比他们预计的要少。

此外，美国最近房屋贷款利率的上涨也对这一计划产生了不良影响。美联储购入了一些房贷基金和一些长期国债，希望能够降低房贷利率。这一办法曾经短暂见效，4月28日，房贷利率达到4.84%的低点，但是目前又升回至5.45%。

就在奥巴马政府公布这项扩大计划的同一天，美国一个行业团体表示，上周对按揭再融资的需求减少了30%。除了房贷利率高以外，失业率增加也是一个原因。

根据这个计划，房地美的借款人若通过他们在房地美的账户进行再融资，可立即提出申请；但是如果打算通过一个不同的放款方再融资，则必须等到10月1日。房利美的按揭客户则必须使用他们目前的借款机构再融资，并需等到9月1日。

该计划的第二部分是降低有风险按揭借款人的月供，最多不超过他们税前收入的31%。

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