【大澳门威尼斯人赌场官网7月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者秦飞编译）美国国税局最近公布了首次买房者可高达八千美元的退税细节，如在2008或2009年进行购屋可获得退税，但需符合收入及自用住房等条件。在你买房之前，先仔细看看你是否符合各项条件，主要条件如下：

* 适用于在2008年4月8日至2009年12月1日间成交的购屋。
*所购住房是买房者的自用主要居所。
* 退税优惠只能用于减少纳税人的税款或增加他（她）的退税。
*可完全退税，这意味着退税将支付给符合退税资格的纳税人，即使他们无须付税或退税超过所欠的应付税。
*高收入者获得的退税有限，申请退税时应使用5405表格（Form 5405）。

2008年与2009年购买的房屋退税细节不同

2008年房屋与经济恢复法案（The Housing and Economic Recovery Act of 2008）制定了对首次买房者可进行上限7500美元退税的方案。对2008年所购买的房屋，其退税金额相当于15年无利息贷款，将于2010所得税年度开始进行年度分期付款。

2009年美国复苏与再投资法案（American Recovery and Reinvestment Act of 2009）规定，首次买房者在12月1日前进行购房，其退税金额提高至8000美元。

对于在2009年购买的房屋，如所购房屋在三年内不再成为自用主要居所，则购房者必须退还所得退税。

2009年的首次买房者可在2008年度报税表上申请退税，截止日为2009年4月15日(注﹕期限已过)，也能申请2009年度报税的退税，截止日期为2010年4月15日。在购屋成交日期(closing date)前可能无法申请退税，但如果成交日期在2009年4月15日之后，纳税人仍能申请2008年度退税，他们只需申请延长报税时间或缴纳一份修正过的报税单。

详细问答

以下是美国国税局关于退税的详细问答。

问：退税金额为多少？

答：退税金额约为房价的10%，上限为7,500美元（2009年购房可获得8000美元），退税对像为单身纳税人或共同报税的已婚夫妇，但单独报税的已婚人士仅可获得一半退税。房价在75,000美元或以上才有资格获得最高额退税（2008年12月31日后至2009年12月1日前购房的房价必须在80,000美元或以上）。

问：那种房屋可适用于首次买房者退税？

答：纳税人在美国作为主要自用居所的首次购房都符合资格。必须在2008年4月8日至2009年12月1日之间购入。如果是自己建造的房屋，购房日期应为入住的首天。

首次购房者是指纳税人（如已婚，包括配偶）在购房前三年内的任何时间没有拥有主要居所，才能获得退税。

问：如果我购买了渡假屋或租赁财产，能否获得退税？

答：渡假屋和租赁财产无法获得退税。

问：如何申请退税？

答：可使用国税局（IRS）最新的表格5405，首次买房者退税表格（Form 5405, First-Time Homebuer Credit），并与2008或2009年联邦所得税单一起申报。

问：退税是否受收入限制？

答：是的。高收入者获得的退税有限，有时无法获得退税。退税金额根据调整后毛收入( modified adjusted gross income，MAGI) 的额度而逐步减少。对共同报税的夫妇来说，递减范围是15万美元至17万美元。对其他纳税人来说，递减范围是75,000 至95,000美元。即全额退税仅适用于MAGI15万美元或以下的夫妇，或75,000美元以下的个人。

问：哪些人无法获得退税？

答：如果你符合以下的任何一条，就无法获得退税，即使你购买了新住房：

*你的收入超过了递减范围。即共同报税者MAGI为17万美元以上，单独报税者MAGI在95,000美元以上。

*从近亲处购买房屋，包括你的配偶、父母、祖父母、子女和孙子女。

* 你没有把所购房屋作为主要居所。

*你在年底之前出售所购房屋。

*你属于外国籍非居民身份( nonresident alien)。

*你有资格，或曾有资格申请任何一个税务年度的哥伦比亚特区首次买房者退税（这一条不适用于2009年所购房屋）。

* 你的房屋贷款来自于免税抵押贷款收入债券。（这一条不适用于2009年所购房屋。）

*在购买新房前的三年内，你拥有自己的主要居所。例如，你在2008年7月1日购买了房屋，你在2005年7月2日至2008年7月1日之间不能拥有或对另一套主要居所有所有者权益。
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