【大澳门威尼斯人赌场官网7月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者徐杰、周行多伦多报导) 根据多伦多房地产委员会（Toronto Real Estate Board）公布的最新月度报告显示，多伦多地区的房地产市场目前呈卖方市场，出现购房热。6月份的多伦多地区的房屋销售量大幅增长，达到10,955单元，比去年同期的销售量增长27.4%，比5月份的销售量增长14.3%。分析家预测，多伦多的房地产市场今年下半年将会继续上扬，但是黯淡的经济和就业前景将会使目前的购房热降温。

统计数据还显示，6月份的房屋销售的平均价格为$403,972，比去年同期增长2.0%。这是继今年1月份以来，房屋销售的平均价格首次出现正增长。

多伦多的房地产市场从去年6月开始恶化，到今年1、2月份达到低点。房地产市场从今年3月份开始复苏，继5月份首次出现房屋销售的正增长以后，6月份多伦多地区的房屋销售大幅增长。

7月供需依然强劲

虽然有业内专家表示从七月到秋季结束，房地产市场可能都将再次面临一段调整期。但是7月初大多地区的房市，买卖都依然强劲。

吴女士在2008年9月曾经上市出售房屋，但两个月里，只有看房的，没有买家，即使后来价格也比上市价减少1万，依然无人问津。7月初，吴女士的房子又出现在市场上，挂牌价比去年高了两万。周五下午才挂出牌，周六晚上三个买家抢OFFER。

吴女士说：“第二次卖房，第一次经历抢OFFER。买家当晚8点，一同递交OFFER，递进来的就比挂牌价高。我本来对这个市场还不是很有信心，看到那个自动涨上来的价格，真是挺高兴的。每个买家还有一次下订单的机会，所以第二次递进来的价格又比第一次的高，最后，我们选择了一个没有附带条件的，出价高出一万的买家成交。真是没有想到市场这么好。”

吴女士的房子是四年前390000元买下的，现在以479000元售出。其中，吴女士也投入了将近三万元装修房屋。吴女士表示她所在的社区，虽然是中产社区，但中国人并不多，房子并不是很抢手的，四年前她买下的这房子也是上市两个月后才找到他们这个买主的。

李太太家刚刚从8个买家手里抢来一个490000万的房子。本来没有近期买房的计划的李太太，一个偶然机会，看到一个好校区的房屋上市了，房子的条件他们很满意，于是决定下订单，结果三天之内，这个房子有70多人来看，8个人下订单。李太太最后以高出上市价近两万元购得这个房子。

“如果我现在是住公寓或租房，我可能会考虑是否现在买房，不过我也要卖自己的房子，高买高卖，也不会有什么损失的。”李太太说。

房产经纪生意忙

现在多伦多房地产出现卖方市场， 买家抢房子的情况很普遍。多伦多资深地产经纪Louis Yip告诉大澳门威尼斯人赌场官网，他代理的房子基本销售一空，只剩下一个房子待售；找他代理买房的人有很多，都应付不过来。

Yip代理的房子最多时，一个房有6个买家抢购。Yip的同事遇到过11个买家抢购一个房子。据Yip透露，他和他的同事所代理的房子的最高成交价比卖价高出10%。

据Yip介绍，去年12月房价跌10%后，到今年1、2月份跌到底了。然后慢慢上升，现在价格已经比去年高。主要因素是按揭利率低，买家担心利率以后可能会升（现在5年期利率是4点多，浮动利率还可以拿到2.75）。政府对装修房屋减少能耗的补贴有点鼓励作用（这项政策明年2月到期，可能有改变）。

由高薪软件工程师改行做地产经纪的许先生，去年冬天的时候整天愁眉苦脸的，担心生计问题，现在每天忙得团团转，从5月至今上市了30套左右的房子，已经成功售出25套。许先生表示，他的客户中有60%是首次购房者，其他都是换房。

加拿大按揭及房屋公司的资深市场分析师哈德瑞得（Shaun Hildebrand）告诉大澳门威尼斯人赌场官网，过去的经验和数据显示，房地产市场具有季节性。每年的2月至6月，房屋的销售量和销售价格都逐月呈上升趋势。一般5、6月份达到顶峰。

根据哈德瑞得的分析，多伦多房地产目前出现的卖方市场的另一个原因是去年下半年房地产市场的恶化致使许多要买房的消费者在等待观望中。今年1、2月份房地产跌倒低谷的时候，这些人仍然在观望中。这些消费者从4、5月份开始买房，以致现在的购房热潮。

至于是否有人投机房地产而引起多伦多6月份房市价格的上涨和销售的大幅增长，加拿大按揭及房屋公司的首席市场分析师赫瑟（Ed Heese）说：“在目前紧缩的经济大环境下，投机房地产的可能性不大，因为房地产和当前的经济紧密相联，复苏是一个漫长的过程，投机者很难在短期赚钱。”

经济恶化 卖方市场能否持续？

目前加拿大的经济有继续恶化的迹象，就业前景也不容乐观。6月30日以来，加拿大股市大跌800多点，跌幅超过8%。当前，加拿大失业率高达8.4%，并有不断上升的趋势。

面对悲观的经济大环境，多伦多房地产市场将何去何从？哈德瑞得（Hildebrand）认为，目前由于新上市的房屋量和在市的房屋量都比去年同期减少（分别减少17%和30%），加上还有许多要买房的消费者，今年下半年，特别是最近1、2个月，多伦多房地产市场的销售将仍呈上升趋势，价格将继续上涨。

加拿大最大的银行RBC的资深经济师洪克（Robert Hogue）本周三发表的报告显示，多伦多房市看起来已经避免了令人恐惧的“痛苦的崩溃”。报告指出，多伦多房市没有受到经济不景气的太大打击，多伦多当地房屋潜在买家的负担能力（affordability）获得了极大的改善。

还有一个重要的理由：低利率。随着去年秋冬期间令人沮丧的下跌至10年间新低，转售活动今年就反弹回来了，买主，特别是首次购房的买主已成群结队的回到了市场。

但是，哈德瑞得认为，继续恶化的加拿大经济和黯淡的就业前景将会使目前过热的卖方房地产市场得到降温。多伦多房地产市场将会回到一个更健康的轨道上来。

赫瑟则分析说：“刚刚出炉的加拿大新房启动数据显示，多伦多及安大略省和整个加拿大的房地产将会复苏，虽然速度是缓慢的。”

根据赫瑟的分析，多伦多6月份的房屋销售热会在今年下半年得到缓解，但是，房屋的价格会持续上涨。
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