【大澳门威尼斯人赌场官网6月29日讯】记得有一首歌唱到：“我的家庭真可爱，父母相爱乐融融……”。我们很多人都买下了自己心爱的“小屋”，可是我们并不是能控制这个“小屋”一切事务的唯一的皇帝，因为我们大多数人都住在有社区管理的小区内。社区管理在某种程度上限制了你对自己“小屋”的自由裁量权。很多人认为我的家是我的城堡，他人不能插足，更不能告诉我什么可以做，什么不可以做。其实这是不对的，任何住在有社区管理的小区内的人必须遵守社区管理的规定，他必须遵守社区对共有领地的管理规定，不能破坏社区的统一规划和管理。

据统计至少有百分之十（10%）的住在有社区管理的小区内的人与社区管理委员会有负面经历，可见社区管理委员会和住家的矛盾还是相当大的，怎样才能避免这些矛盾，让自己住得心情愉快呢？首先当然是了解你所面临的对象，然后才知道怎样对付这个对象。我们海外华人沿袭了古人“事不关己，高高挂起”的传统，搬进一个社区后，除了把屋内布置得漂漂亮亮，对自己所住的周遭并不了解，对社区管理更是置之不理，碰到麻烦了，就抱怨自己所遇不平。社区管理（Home Owner Association）简称HOA，是社区的开发商在创建小区时，为了建造统一规划的社区，提高社区价值而创造的一个非营利组织，由社区内的房屋主人选举出社区管理委员会（HOA Board of Directors），由委员会或他们指定的专业人士管理社区事务。多数人记忆里社区管理委员会的工作就是要求大家交社区管理费，往往由此产生抱怨。我们来看看社区管理委员会主要做什么呢？

征收社区管理费是社区管理委员会的一个很大的职能，如果屋主不及时交社区管理费，社区管理委员会有权对房屋的主人处以罚金，并在房子的产权上放置抵押权（lien），但在放置抵押权之前，他们必须先递给屋主30天的书面通知，通知要写明欠缴的管理费是多少，迟缴费以及由此导致的罚款等，如果欠缴的社区管理费超过$2,000元，社区管理委员会可以将房子进行没收、拍卖，与银行欠款导致的法拍类似。

第二．如果屋主不遵守社区管理规定，社区管理委员会还可以限制屋主对社区公共设施的使用。如果水、电、瓦斯等是社区统一供应，可以限制这些水、电、瓦斯的供应，还可限制对社区公共领地的使用，比如泊车位、电梯等，只要社区管理规则 (HOA Covenants) 上有规定，社区管理委员会都可行使，权利颇大。

第三，一般每个社区都有建筑管理委员会，他们对各个屋主对房屋外观有任何改动的行为都加以控制，比如说你如果要对房子外面刷漆，颜色必须与其他房子一致，最好经过建筑委员会的批准，要建栅栏也要经他们批准，有的社区甚至对在放室外天线等任何在屋外打洞钻眼的事都有管辖权，并积极行使这些管辖权。

如果你想了解自己搬入的社区，最好积极参与社区的各项活动，从投票选举管理委员会，到亲自成为委员会的一员。如果你爱你家，就要爱社区这个大家，要让自己的小家住在一个友好的大家里，你的小家才更可爱！

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