【大澳门威尼斯人赌场官网6月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王静纽约报导)昨日（6月26 日），市议员托马斯·怀特(Thomas White Jr.)在市政厅举行了新闻发布会，他宣布，由多个防止房屋法拍组织(Foreclosure Prevention Provider)联合举办的系列防止房屋被拍卖讲座，将于6月30日在约克学院(York College)开始举行，以帮助屋主利用(庭外)调解会(settlement conference)和其它免费咨询服务，避免失去房产的命运。

怀特说，房屋法拍危机在皇后区、布鲁伦和斯坦登岛等法拍率最高的地区没有好转的迹象，在去年纽约市13,694起房屋法拍案件的基础上，今年第一季度房屋法拍案件新增3,781起，防止房屋法拍组织在那些受冲击最大的地区作了推广，希望需要帮助的人知道去哪里寻找求援。

美国经济持续衰退，房屋市场继续走软。根据线上法拍市场公司（RealtyTrac Inc.）的报告，今年5月份全国的法拍屋数量高达321,480，比上个月下跌6%，但比去年同期增长18%。纽约州5月份新增法拍屋数量比上个月减少 6.01%，法拍屋价格比去年同期下跌19.11%。纽约市法拍屋新增数量5月份1,855起，比上月下跌6%。皇后区仍是受房贷危机影响最严重的地区， 5月份新增法拍屋473起，其中牙买加地区新增146起。

怀特还说，在纽约市，不到10%的屋主充分利用与贷款商的调解会。

市议员艾略克·阿里奇(Eric Ulrich)表示，房市危机仍在继续，我们需要保证房主知道他们的权利，以保护他们最大的投资，避免不必要的法拍。

6 月30日(下星期二)的讲座从下午开始，到晚上8点结束。住房顾问和律师将现场帮助濒临失去房产的屋主咨询，如是否有资格调整贷款条款。所有的服务和咨询都免费向民众开放，费用由市、州和联邦提供。讲座的内容包括：法拍过程中屋主的权利、与房贷商和服务机构谈判、奥巴马政府的“可负担房屋计划”(Make Home Affordable)、防止贷款调整骗局，以及与贷款商的调解会议。

2008年12月1日，纽约州的法院向拖欠高成本房贷的借款人发放通知：如果借款人在2008年9月1日前被取消房屋回赎权(foreclose)，可以自愿要求与贷款商召开调解会议；如果是在9月1日后被取消回赎权，借款人必须强制召开调解会。这里的高成本贷款被定义为含过多的费用、随风险波动的次级贷款利率、负摊销付款方式等可能被视为掠夺性贷款的条件。民众必须注意，参加调解会议的贷款商(lender)一定要有完整的调整贷款利率和其它条款的授权。因为有的贷款商不是注册的银行，而是贷款中介，不一定有权改动贷款条款。(//www.dajiyuan.com)