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经济衰退 台湾REIT信用品质影响有限

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【大澳门威尼斯人赌场官网6月23日报导】(中央社记者高照芬台北23日电)中华信评今天表示,尽管当前房地产市况较差,但台湾大部分受评的不动产投资信托(REIT)信用品质,受经济衰退影响有限。

中华信评今天发布“台湾REIT整体绩效受经济衰退影响有限”报告指出,大部分受中华信评评等的REIT信用品质,应可在保守的借款使用率、稳定的现金流量支持下,在未来1至2年内继续维持信用品质。

不过,中华信评表示,一旦经济景气陷入长期性的衰退,可能就会对租金价格造成压力,使出租时间拉长。加上台湾REIT资产组合规模较小,资产与租户集中性风险偏高,这也是台湾REIT主要劣势所在。

中华信评企业暨基金评等部资深分析师郭映彤表示,当前经济情势,租户延后支付租金或要求降价的可能性增加,各REIT获利能力转弱可能性相对升高。

郭映彤指出,偏弱的市场状况也可能会拉长可出租楼层的空置期间,降低受评REIT现金流量与获利能力。

报告也提到,尽管台湾REIT获利能力面临愈来愈大的压力,但预料在未来1至2年中,应可继续保持令人满意的信用品质。目前受评REIT的财务政策大多趋向保守,且拥有允当的流动性,因此可为信用品质提供额外的支撑。

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