【大澳门威尼斯人赌场官网6月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者夏平采访报导)五月份的首次购房热创下了维省的历史之最，有4,946个申请联邦和省政府首次买房补贴获批，这个数字竟超过了8年前2001年10月份4,569个申请的最高记录。本月销售额比四月份增加了14.8%，比前一年同期则增加了67.5%。

根据地产协会的数据，研究机构BIS Shrapnel的住房前景报告预测，由于首次购房热和低利率，澳洲房价在未来的三年将增长近20%。

墨尔本Freehills律师事务所的合作伙伴、业界资深律师斯恩(David Sinn)， 在接受大澳门威尼斯人赌场官网记者采访时表示：“要说在未来几年房价会有明显上涨还为时过早，当然，首次购房补贴和低利息的刺激帮助着居住房市场向上的增长。我并不排除这种大幅上涨，但也有失业率上升和利率增加的实际风险，在未来12个月里市场会很缓慢。”

他还说：“首次买房补贴计划目前在带动住房市场的增长，但不幸的是，政府在未来12个月里要么取消、要么减少补贴是不可避免的，这在短期内对住房市场造成的影响将会很明显，因为市场需要重新调整价格水平。”

据报导，维省购房热大部分集中在墨尔本的西北部。 Derrimut区、 Point Cook区和 Werribee区领先，接下来是 Craigieburn区和 Roxburgh Park区， Hoppers Crossing区、 Tarneit区和 Truganina区排在第三位，城市远郊东南边缘的 Cranbourne区和 Skye区则位列第四。

掀起的购房热主要是受到联邦政府的第一个经济刺激政策的带动。去年10月，新房的首次买房补贴被增加了三倍，达21,000元。新增补贴被延期到了9月底，之后将减少一半，到年底彻底结束。

尽管如此，“住房工业协会”(HIA)的维省行政主任肯(Gil King) 预测，最好的时候还没有到来 。“增加的补贴对我们工业的生存、对鼓舞首次买房人士及增加急需的住房供给是至关重要的，”

他说：“HIA相信，在7月1日到9月30日之间，买新房的首次购房者会继续飙升到历史记录，因在此期间，联邦和省政府对墨尔本城区新房的补贴增加到空前的32,000元，维省乡村新房补贴为36,500元。”

“顶级建筑师协会”督促那些将要首次买房的人士要很小心。一位发言人表示，房屋销售对本工业来说总是好事，但在他们购买之前，要考虑到艰难的经济环境的因素。

澳洲统计局近期公布的数据显示，四月期间，首次购房者在所有自住房贷款中所占比重为28%，是统计局自20年前开始编撰数据以来所占的最高份额。

研究机构BIS Shrapnel的工作人员辛格曼尼斯( Angie Zigomanis )表示，首次购房热会带动人们想更新住房购买下一个房子的需求，首次购房者一旦因补贴到期退出市场，市场仍然会足够的活跃而自己维持下去。 然而 ， 他表示，经济增长低弥和失业率的上升会对房价造成影响，使人们很犹豫进入市场。因此在2010年6月失业率达到高峰之前，市场会相对萧条。

(//www.dajiyuan.com)