【大澳门威尼斯人赌场官网6月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者程新综合报导)房屋正式估价在房屋买卖成交中起着举足轻重的作用，买卖双方都希望估价能够相对客观，公平交易。在房地产业兴隆的那些年份，一旦买卖成交，估价通常不是问题，与成交价格不相上下。而在当下房地产业颇为动荡的时候，估价趋于保守，有的时候因为可类比的房屋非常少，加之市场较以往变动大，给估价带来相当难度。

据不少房地产经纪人反映，估价与售价的差异成为房屋买卖成交的新障碍。麻州西部池科琵(Chicopee)的一栋房屋本来买卖双方同意以16万5千美元成交，但估价的结果为16万1千，4千元差价令双方都非常头痛，后来经过好一番协商，买方与卖方决定分别承担2千的差价成交。

虽然估价与售价通常只相差几个百分点，但是给本来已经在精神及财务上高度紧张的买卖双方带来额外的烦恼和压力。有些经纪人抱怨估价商这种力求低风险的做法对低靡的房市无异于雪上加霜，认为市场决定价格，既然买卖双方已经同意售价，估价商可以适当的成人之美，如果价格出入太大，把关还可以理解，如果只是一两个百分点，就没有必要太过严谨。

估价毕竟无法像科学实验那么严谨准确，因为变因很多，人算不如天算，谁也无法准确预料将来的房价。所以如果有看中的房子，专家建议买主也不必在细枝末节上太伤脑筋，毕竟快乐的心情是千金不换的。◇

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