【大澳门威尼斯人赌场官网5月6日报导】（中央社记者韦枢台北6日电）正值缴税期，不论有壳族的房屋贷款或是去年曾发生买屋或卖屋者均有省税方法。信义房屋指出，若相关支出超过标准扣除额时，可采用列举扣除方式，较能节省荷包。
信义地政士联合事务所代书林明堂表示，符合自用住宅条件房贷的民众，通常都会超出标准扣除额，所以采用列举扣除额较划算，一年最高可享新台币30万元的扣除额。
由于房贷利息支出必须先扣除储蓄投资特别扣除额，余额才能申报，若民众手边有存款，最好先偿还部分房贷，尤其是一年房贷利息超过30万元，利息所得会抵消掉房贷扣除额的免税额。
林明堂提醒，房贷扣除额的认定以“户”为单位，除申报人本人或配偶或被扶养亲属中的其中一人须设籍外，如果一户中有两栋以上的房子申请房贷，只能申报一栋，申报房贷利息高者比较划算。
民众卖屋亦可节税，且不论赚赔都能有条件扣抵税额。倘赔钱卖出，可以“财产交易损失”扣抵当年度或往后三年“财产交易所得”，将买卖契约书、各项税费与规费收据、收付款记录证明等文件附上。
倘卖屋赚钱，且卖屋两年内再购屋，重购房价高于出售房价且符合自用住宅条件，就可享“重购自用住宅扣抵”，附上买卖契约书及所有权状影本等，申报扣抵之前已缴的财产交易所得税额。
林明堂强调，北、高两市去年房价飙涨时售屋的民众要特别注意，纳税人出售房屋必须申报财产交易所得，如果未申报或已申报未提供证明文件，国税局一律按“房屋评定现值”乘以所得标准，当成财产交易所得。
台北市的课税标准为29%，比六年前增加10个百分点。高雄市是19%，其他省辖市为13%；台北县县辖市为16%(其他县辖市为10%)；乡镇为8%。
他举例，民众97年出售一间台北市的房子，房子评定现值为100万元，民众报税时若拿不出实际的买卖资料，就必须以100万元作为计算财产交易所得的基础，因此出售房屋的所得为29万元，这笔款项必须一起申报缴税，民众要特别注意。
