【大澳门威尼斯人赌场官网5月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陆剑综合报导)

亚特兰大标志性建筑被法拍
　　
“公正大厦”（Equitable Building）亚特兰大市中心33层楼高的地标性建筑，根据AJC报导，“公正大厦”（Equitable Building）的贷款者Capmark Bank发言人透露，该大厦将在6月2日进行拍卖。
　　
这栋大厦在2007年5月份曾经值5680万美元，但是这栋大厦的东主Equastone 100 Peachtree 有限公司由于租赁经营上遇到的麻烦，目前本大厦的出租率仅仅是大约五成。过低的出租率使其无力支付其按揭者——Capmark银行5200万的贷款。
　　
建成于1968年的公正大厦坐落在Peachtree Street 100号，伍德拉夫公园（Woodruff Park）对面，毗邻亚特兰大最高档酒店之一的老皮埃蒙特大酒店（the old Piedmont Hotel）。这座高138米的商用写字楼是亚特兰大市中心的著名标志性建筑。根据其不动产税务记录显示，该大厦目前的价值是4500万美元。该大厦于2009年4月8日正式进入法拍程序，原定5月7日进行拍卖，但是因为某种原因，Capmark银行将拍卖日期推迟到6月2日。

摩天大厦法拍第一波 　　

根据中央社的报导，不仅仅是亚特兰大的摩天大楼被法拍，其他都市也都有类似的情况。“美洲大道1330号”（the1330 Avenue of the Americas）摩天大楼楼高40 层，座落在纽约黄金商业地段的主要街区一角，离现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）只有几步之遥，过数个街区就会到达洛克斐勒中心（Rockefeller Center）和中央公园（Central Park）。最近这栋大楼以10万美元成交；而这栋大厦三年前卖价近5亿美元，上个月以最低拍卖价卖给加拿大一家退休金机构，因为大楼拥有者马克洛（Harry Macklowe）无力偿还1亿3000万美元贷款。大楼卖出的一个月前，波士顿最高的摩天大楼“约翰‧韩考克大厦”（John Hancock Tower），以略超过2000万美元低价拍卖。
　　
商业房地产市场正遭逢数十年来最糟的市况，而拖欠贷款造成全美各地都有造价不菲的房地产遭到贱卖的情形，有时这些地标性摩天大楼被迫跳楼大拍卖。分析家表示，当承租者退租又找不到任何金援支付贷款时，开发商往往无力负担房贷。真实资本分析公司统计，截至到四月为止，全美有超过860亿美元的房地产遭到贱卖，其中有60多亿美元的房产位于曼哈顿。分析家表示，约翰‧韩考克大厦和美洲大道1330号大厦是摩天大楼查封法拍的第一波，明年的大楼拍卖将使原先第一流的房产售价大降。

最新投资名词：25仙
　　
根据商业地产投资者、北美台商协会副会长涂常雄先生介绍说，现在商业地产投资开始使用一个术语：25仙（cent）。就是投资者出价的时候，表示原价一美元的物业，他愿意出价25仙，即按照1/4进行出价。更有甚者，可以出价20仙、10仙……运气好也许能成交。也有其他商业地产业内人士表示，自今年以来，商业地产投资者一直等待机会寻找投资回报率（一年租金在总价中的比例）为20-30%的商业物业。如果原来的商业地产回报率是7%，那么投资回报率20-30%就意味着按照原来的物业1/3或者1/4出价。
　　
商业物业的估价与住宅不同，商业物业通常都是“收入评估法”进行估计，即直接根据每年预期的租金收入进行估价。而商业地产的按揭贷款通常在15-20%，由于受经济不景气的影响，出租率下降25%的情况下，很多商业地产的业主将供不起按揭贷款，而物业价值此时因为出租率下降带来的价值下跌，物业可能就已经是负资产，这样的物业就非常有可能进入法拍程序。如果法庭拍卖无人购买，物业自然就是被银行所有，这样给银行带来巨大的麻烦：收租金、拓展租客、大厦日常维护、打扫卫生、电梯修理、安全防卫、水电各种营运费用等等。因此，在大多数情况下，银行愿意低价出手。

谁来接手摩天大厦？
　　
据北美台商协会副会长涂常雄分析，承接这类摩天大厦的大概两种机构：一种是具备独到的经营能力，知道租客在哪里的机构；另外一种，就是具有大量的闲钱的投资机构，在市场低迷期进货，等待市场周期走过之后，在市场繁荣期获利。像“美洲大道1330号”就是由加拿大一家退休金机构所购买。因为类似目前的市场状况，很典型的“现金为王”的时代，因为很难再从银行中获得贷款。
　　
有一位不愿透露姓名的商业投资专业人士表示，目前有很多银行的房地产资产包在出售，从几亿美元到几千万美元不等，这种房地产资产包的销售过程根本不像通常的房地产法拍那样，还可以看，可以检查，直接就是“25仙”或者“20仙”什么的。该人士受雇于东方某财团，目前在美国寻找投资机会。
　　
也有观点认为，类似这种状况不会持久，因为美国经济的基础还是比较健康的。随着美国政府对银行业的介入，通过利用世界货币的优势大笔出售国债、印刷钞票等方式获得更多的资金注入银行业，从而使美国金融与实体经济走入良性循环，银行将不再如此急切出售不良资产。持不同观点的市场人士则认为，美联储大印钞票无法解决商业物业租户流失和由失业率攀昇带来的消费者减少开支等根本问题，商业物业的“挤泡沫”过程还将持续。
　　
法拍摩天大厦，显然是美国本轮经济危机走向深广的具体现象之一，一个庞然大物以极低的价格被出售，无论是机会还是陷阱，都将为众所瞩目。 ◇

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