【大澳门威尼斯人赌场官网5月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨嘉玥编译报导)2009年4月全美房屋销售量在低价法拍屋和抛售房的推动下比三月份增长了2.9%，一份研究报告显示，社区中的法拍屋将使邻近房产价值在2009年平均下跌7200美元。与此同时，美国经济的持续下滑使近100家大型购物中心在年底前面临关张。

* 购物中心陷入困境

在房地产买卖中，被视为一个重要指标的购物中心，目前处境艰难。由于零售业下滑和租户退租造成的高空置率，一些分析家估计，到今年年底，面临关张的购物中心将超过100家。

根据房地产研究公司Green Street Advisors Inc.的调查数据显示，截至3月31日之前的12月中，美国购物中心中的同一家店铺的销售收入平均下降了6.5 ％。其中，拥有购物中心最多的西蒙房地产集团有限公司（Simon Property Group Inc.）下跌了7.3 ％。

在许多购物中心里充当核心租户的西尔斯控股公司（Sears Holdings Corp.）将于本月和下月共关闭23家店面。

拥有200多家购物中心的GGP（General Growth Properties），由于未能再融资数十亿美元来偿还债务，已于4月16日申请破产保护。

曾经在购物中心中占主导地位的大型百货公司，如Gottschalks公司、古迪家庭制衣公司（Goody’s Family Clothing Inc.）和 Boscov百货商店（Boscov’s Department Store LLC），在最近几个月里纷纷申请破产保护。高档零售商，如萨克斯公司（Saks Inc.）、Nordstrom公司和Neiman Marcus集团的月销售量与一年前相比，下降幅度都在两位数。

购物中心的衰落给一些城镇带来了巨大的、破坏性的影响。购物中心雇用数百名当地人工又是地方税收的重要来源。在一些郊区和小城镇，购物中心往往是当地主要的公共场所和青少年寻求兼职工作的最安全的地方。

通常情况下， “购物中心是一个聚会的场所，或者从某种意义上讲，这里就像一个城市中心。” 德勤事务所（Deloitte LLP.）首席经济学家Carl Steidtmann说。恶化的购物中心可以产生更多的问题。 “它可能成为犯罪的滋生地。” Carl Steidtmann说。

* 法拍屋拉低邻近房价

CRL（Center for Responsible Lending）在最新一期的报告中指出，法拍屋引发的房价大跌已殃及正常买卖的房屋价值。CRL预测，2009年将有240万所房屋面临法拍，到2012年，法拍屋的总数将达到900万。

法拍屋的大量出现，不仅给法拍屋的屋主带来惨重损失，同时对临近房屋的价值也造成了巨大冲击，尽管这些房主能够按时偿还银行贷款。法拍屋拖低房价的“外溢”效应正在迅速漫延。

美国全国房地产经纪人协会的数据显示，由于法拍屋或面临法拍而急于抛售的房屋在整个房地产市场上占到五成，整个房屋市场的价格被拉低。这使得房屋拥有者们财产价值缩水和社会纳税群体减少。

CRL估计，仅在2009年，法拍将导致6950万附近民宅在房屋价值上平均每户损失7200美元，总损失为5020亿美元。 2009至2012年期间，法拍将在房屋价值上给美国9200万家庭带来1.9万亿美元的财产损失，平均每户的损失为2.03万美元。

CRL根据瑞士信贷（Credit Suisse）、穆迪Economy.com （Moody’s Economy.com）和住房抵押贷款银行家协会（the Mortgage Bankers Association）提供的数据做出上述预测。这些预测仅基于法拍屋对临近房屋造成的价格损失，并不包括因其他原因价格下跌与抛售或当地住房市场疲软所造成的损失。(//www.dajiyuan.com)