【大澳门威尼斯人赌场官网5月31日讯】2009年5月5号普渡州长签署了众院议案233号（HB233），该法案从5月9号开始正式生效。根据该法案，乔州的各类房地产，不论是商业地产、住家地产还是工业用途地产，将在未来三年内禁止各县郡对它评估更高的价值，从而减低这些地产拥有者缴纳地产税（property tax）的负担。

凡是拥有房地产的人都知道，自己每年都要缴纳地产税。每个县郡的地税都是九、十月左右到期，地税是根据每个地产的价值征收的。每个县郡的地税评估部门（Tax Assessor Office）每年都要对本县郡的地产拥有者发出通知，告知地产的主人县政府今年对该地产评估的价值是多少，然后以该评估值（Assessed Property Value）的40%进行征税。如果自住房的屋主有申请自住房地税减免（Homestead Exemption），这个自住房减免额还会从该房产的评估值中减去，然后每个县郡按照自己的政府开销、学校支出等制定自己的征税率（mileage rate），房子的评估价值乘以征税率就是该房产应交缴的地税。

地税和房产的评估价值是相对应的。政府评估的价值越高，屋主要缴纳的地税就越高。每个屋主在收到每年县政府寄出的地产评估价值通知时，往往是喜忧参半。喜的是自己的地产增值了，忧的是又要多交地税了。在过去几年地产节节高的荣景里，我们的房子也被越估越高，政府的税收也大大增加。去年开始出现的经济危机让很多地方的房地产跌价，拍卖房的增多更让房价跌得惨不忍睹。正是为了应对这个前所未有的房价大跌的市场，州政府通过了法案233，禁止在未来三年内各县郡对房地产评估更高的价值。2009年、2010年、2011年各县郡的房地产都将停顿在2008年的价位，不能增长。这从某种程度上限制了各县郡在不修改税率的情况下增收更多地税的可能性。

该法案也对地产评估值冻结这一限制提出了三个例外。第一，如果地产的用途改变了（rezoned）,可以不受该法案的冻结限制。比如说，如果原来是居民住房，后来变成商业用房，因为使用不同，价值也相应增加，县政府可以对改变用途后的地产评估更高价值。第二，如果2008年地产评估值是根据完全错误的事实（manifest factual error or omission）决定的，县政府可以根据真实情况进行评估，而不受2008年评估值限制。第三，如果对房产进行了改进（improvement），比如说增加了房间等，该房产的评估价值可以根据改进后的状况提高评估价值。

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