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【大澳门威尼斯人赌场官网5月31日讯】
自由时报记者王亮匀/专访
近几个月房市回温,高价豪宅热卖,让不少建商笑呵呵。不过把时间拉回去年第四季,急冻的房市让建商一点都笑不出来,台中联聚建设董事长江韦仑更主动设停损,今年初将联聚仁和大厦的预售案订金全数退回客户,可说是国内建筑业第一次大宗退订金的事件,也震撼了当时的豪宅市场。
江韦仑说,“遇到危机时,凡事都要做最坏打算。”去年5月江韦仑参与艺术市场春拍,打算标一些古董字画,全都用最底价投标,结果隔天接获通知竟然全数标得,当下他就知道“完蛋了!”显示市场上有钱人都没钱,所以当时就开始做准备,如果景气持续跌到谷底,建设公司该如何因应。
江韦仑说,初期先做公司人力的配置,到了后期开始检视推案进度,当时手上规划的信义大厦、怡和大厦、方庭大厦都已经卖到七、八成以上,但联聚仁和大厦却只卖到四成三,是相当尴尬的成数,为了断尾求生,加上又有客户也要求退订,才决定把仁和大厦预售订金全数还给客户,总共退还了四亿元,如此一来对后市也才能无后顾之忧。
现在房市再度回温,豪宅市场热度又打开,联聚新推出的联聚信义大厦每户总价高达二.八亿元,可说是台中的超豪宅建案。江韦仑却说,现在新推的豪宅案不是有钱就可以买到的,目前该大楼只剩不到九户,却有一百六十余组客户预约,不乏国内金控、传产、电子业等龙头老板。
联聚建设在台中七期重划区深耕多年,目前手上还有八块土地的江韦仑说,除七期重点区,他从不考虑到外地发展,也使联聚品牌与台中豪宅划上等号。
近半年来,房市像是三温暖一样从谷底寒冬快速回温,也考验国内建商对危机应变的敏锐度,江韦仑认为,台湾豪宅房市短则半年,长则两年就会回稳。
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