房价依然看跌 要租要买 有迹可循

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【大澳门威尼斯人赌场官网5月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者章子综合报导)住宅房价还在下跌,商业地产价值继续缩水,银行依旧紧缩信贷,无论从历史的景气循环来看,还是从目前的经济现状来讲,房地产市场走出低谷,再入荣景,还需要相当长的一段痛苦历程要走。对于一般的消费者而言,如今之计,在买房还是租房住之间,取舍两难。

本周二,标准普尔(S&P) 发布Case-Shiller 20城市房价指数报告,三月份的房价指数在过去12个月中下跌18.7%,季度下跌幅度为19.1% ,创21年来同一季度跌幅记录。三月平均房价与2002年第四季度持平,比2006年房价高峰之时下跌32.2%,住宅房价继续稳步下滑,所有被调查的 20个城市平均房价无一增长。

据专家预估,在大多数地区,房价今年仍可望持续下滑,在那之后,房价再次攀昇前,还需要几年的平稳过渡期。值此时,许多人开始考虑﹕到底是买房好,还是先租房住﹖

既然房屋价值还在缩水,租房住的好处在于,你不用将钱投到还在贬值的资产中去﹔同时,由于市面上有大量的空屋,那些卖不出去房子的屋主,开始想法出租他们的康斗和单家庭房,使租房者有了更多的选择。

一般来讲,同样的大小的房子,租房比买房要便宜一点,据人口普查局的数据显示,2008年第四季度,房屋租金下跌,预期在今年会继续下跌。

当然,租房住是一短期计划。从长久计,人们都会说买房好﹕有税务上的好处,房子最终是你自己的。还有,预测归预测,现在人们在观望,如果你决定买房的时候,房价涨的很快怎么办﹖

或许是换了新工作,刚到一个新地方,先租房住,试探水深浅。或许你正打算卖房子。或许,你正在准备退休,想要搬家和换个住处。如果你本来就打算换房住,租房就显得很有必要。

任何事都有两面﹕买房时,一边是税务减免,一边是买房后的财产税,维护费和支付房屋按揭,孰轻孰重,需仔细询问思量。而租房时,常常要付几千美金给经纪人,租一阵子后决定要买时,你还得支付另一经纪人费。

根据经纪与政策研究中心的建议,决定买房还是租房划算,最好的方式是看看你所住地区的房屋价格/租金比。算法是﹕用你打算要买的房屋的价格除以同等条件房屋的年租金,如果此比值远远高于15(历史平均值),那么,租房会比较合算。

在你租房住的阶段,如果此比值越居高不下,那么你租房住所得的好处就越多。想知道你当地的房屋市场走向吗﹖请去研究一下房价和法拍屋的数据。如今有不少网上工具可做参考。

通过Trulia.com,你可以找到一个邮政编码区的房屋平均要价和成交价。通过 RealtyTrac.com,你可以看到法拍屋的趋势走向。也可通过查看当地的经济情况﹕譬如说,如果你所在地区刚刚宣布有大规模裁员,那房价很可能还会下跌。

租房,还是买房,从来就没有一个简单的答案。只不过眼下的重点,在于如何平稳渡过这段不太景气的日子。对于正在找房子和准备换房子的,也许租房住可以使您有更大的自由度,和较小的财务与心里负担。
(//www.dajiyuan.com)

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