【大澳门威尼斯人赌场官网5月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者耿豫仙台北报导)陆资来台与建商联手造镇,是目前台湾房地产的热门话题,但有学者认为,陆资来台湾投资商用不动产可以,但开放住宅会有问题。而且陆资不是唯一的选择,台湾有很好的医疗技术、善良的文化等,应该可以吸引日本的老人、欧资及美资。
《住展杂志》近日邀集内政部营建署乡城发展分署长洪嘉宏、台北县政府城乡局局长张邦熙、远雄建设董事长赵藤雄、淡江大学产经系副教授庄孟翰、文化大学建筑都市研究所副教授温琇玲,会谈“陆资来台造镇,房市再掀高潮?”
陆资来台造镇可行性不高,庄孟翰解释,两岸合作相互投资是指商用部分,但投资住宅,对大陆的报酬率会高于台湾,台湾都市化的成度85%,在基本的数位化、生活机能、远端照护、管理维护等,都比大陆做得好,陆资来台实际上是来取经,所以合作后去大陆的概率较高,在台造镇的机会不大。
庄孟翰补充,陆资开放应逐步开放,来台造镇、开放房地产不见得是好事,台湾土地狭小、人口多,开放的目地为何?而且不能不思考中共的政治目地,大陆社会的改变、民主意识提升,才能降低敌对,才会有共识,税务问题也要配套措施。
温琇玲说,陆资不是唯一的选择,我们有很好的医疗技术,善良的文化等,我们应该可以吸引更多的人,像日本的老人、欧资、美资都可以,我认为台湾的环境没那么糟。陆资唯一的优势是语言通而已。
台湾住宅自有率超过85%,40%左右是20~30年超龄老房子,造镇仍有其必要性,庄孟翰说,现今台湾的可行方向,应朝都市更新加造镇。
他表示,住宅的盲点在于有钱的人多,没钱的人买不起,如果造镇计划以穷人为主,政府补贴,找好的区位,交通建设做好,穷人买得起,造镇才有意义。
他的论点马上激起远雄董事长赵藤雄造福社会的心,赵藤雄建议洪嘉宏及张邦熙向政府相关单位提议,政府提供土地,远雄不赚钱,纯服务。他的提议得到与会的所有人的掌声。
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