【大澳门威尼斯人赌场官网5月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译）美国房价首季再跌13.8%，法拍屋激增24%。据专家估计，约20%的屋主已然房价不抵房债（underwater），而恶化的情势恐会延续至今年秋天。过去一年美国政府推动的多项协助屋主的计划成效不彰，原本预计协助40万屋主的“屋主希望”计划（Hope for Homeowners），八个月来仅协助一名屋主。有鉴于此，奥巴马总统上周签署新的“屋主希望”，希望解救更多的屋主免于法拍之苦。

据华盛顿邮报26日报导，“屋主希望”自去年10月推出，希望协助40万屋主脱离困境，但由于该计划存在诸多缺陷，八个月来仅有一位屋主透过亚历桑纳的费舍尔银行（Fisher Financial）顺利再融资，取得为原贷款额54%的新贷款130,000美元。费舍尔银行则由于无法取得投资界与各大银行的融资，今年三月间已停止接受新的申请。

主导“屋主希望”的美国住宅与都市发展部（DHUD）承认，由于先前的版本规模小且限制过多，因此修改条件后重新推出，希望借贷双方皆可受惠于该计划的纾困基金，创造双赢的局面。

据报导，新计划已意外获得先前持反对态度的投资界的正面回响。投资界认为，新计划有助于房价不抵房债的屋主减轻负担，有助于稳定房市，比原来的计划能有效解决房市的根本问题，也认为持有房贷抵押证券的机构投资人会很乐意删减屋主的本金，以换取纾困基金的再融资（refinancing）。

新成立的抵押证券投资者联盟（Mortgage Investors Coalition）也表示欢迎，并重申降低房贷本金才是解救屋主的根本之道，尤其对于房价跌幅最深的各地屋主，效果将更为明显。

据报导，新计划对债权银行也抛出一些诱因，例如允许银行可分享屋主再融资后售屋的利润，以及政府将资助进行屋主再融资的新贷款银行，让其顺利将新的抵押债权证券化后转嫁出售。

尽管行销这类抵押债权证券仍然有些难度，但投资界乐观认为，由于重新融资后再违约的风险已降低，反而是新的投资商机。只是当屋主再融资时，贷款银行必须一次认列房贷亏损，对于获利体质较差的银行，配合意愿恐怕依旧很低。

(//www.dajiyuan.com)