【大澳门威尼斯人赌场官网5月17日讯】近日刘念庆律师参加了为期三日的乔治亚州房地产律师协会的2009年度年会。乔治亚州房地产律师协会是乔治亚州律师协会中最大的分会，由近二千七百名专门从事房地产法律的律师组成，其中只有为数甚少的亚裔律师。刘念庆律师在2004年荣誉当选为房地产律师协会理事会的二十五名董事之一，在今年的年会上刘念庆律师还代表理事会为Ernie Harben律师颁发了2009年度乔州房地产律师终身成就奖。该奖是为缅怀乔治亚州房地产法律界的鼻祖Pindar先生设立的，每年从二千七百名律师中选出一位德高望重、法律知识渊博，为房地产法律界作出突出贡献的律师并予以表彰。

在今年的年会上，与会律师讨论并学习了过去一年中有关房地产方面法律的案例及新的变化，然后针对过去一年中房地产界突出的一个现象，即银行没收和法拍屋的增多，深入地进行了有关银行拍卖、没收、破产、债务抵押权等法律问题的学习。会上还讨论了过去一年中新通过的一系列与地产税方面有关的法律。在商业地产方面，针对破产对房东及房客的影响、1031类似地产交易、商业地产融资前景等法律问题进行了探讨。

过去一年是经济动荡的一年，房地产方面的法律也变化多端。由于法拍屋的增多，有关房地产法律的纠纷急剧增长，一些判例对过去的法律先例有修改，这些日益更新的法律及案例使努力学习更新知识这一素质成为一名专业房地产律师必不可少的条件。很多人认为房地产律师的工作就是在过户时让买卖双方签字画押了事，是最简单不过的工作。其实这项工作不仅需要仔细的眼光，处理繁琐事务的耐心，更要对法律了如指掌，并随时更新，才能合理地帮助客人解释合同，处理纠纷，并维护客人的利益。

这次会议中有一个很典型的例子就可以对地产法律的变化多端一见斑驳。原本在这次会议中计划要讨论的一个议题就是关于去年11月通过的房地产过户程序法的修正案。但在开会的前一天，美国联邦众议院通过第1728法案，推翻了去年刚刚通过的修正案。这个消息对与会者来说真是太吃惊了，但也同时更新了刚刚学到的知识。美国有关房地产的过户、结算都受房地产过户程序法（The Real Estate Settlement Procedure Act, 简称“RESPA”）的管辖。为了进一步保护消费者的利益，从2008年春天起，美国城市房屋发展部（HUD）就在地产界展开了对已实行十多年的RESPA法律进行修改的讨论。去年十一月联邦参众两院终于通过了该修正案，2009年1月开始实行并准备于2010年1月10日起在全国范围内统一适用。今年已经有很多房地产贷款经纪人、银行、律师在采取措施，准备适应新的法律变化，上星期刚通过的众议院法案又全面否决了修正案的修改。因为许多银行抱怨，新法案不仅起不到保护消费者的作用，反而使银行增加了为遵守新法律而产生的费用，使现已日渐困难的小银行更无法度日。目前该法案还在等待参议院批准。

本文章只用作背景知识的了解，请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果您有任何问题，可咨询刘念庆律师事务所刘念庆律师。联络地址：Liu & Associates, P.C., 1210 Warsaw Road, #200, Roswell, GA 30076；联络电话770-481-0609；传真：770-481-0597；网址：www.attorneyliu.com。
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