【大澳门威尼斯人赌场官网5月1日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者庄丽存台北报导）台湾综合研究院30日举办“房市景气朝向L型或W型走势”座谈会，专家学者大都认为台湾房市仍然低迷，就长期趋势而言，未来2至3年市场景气理应无法快速复苏，市场回春需要时间加以观察。

戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立认为，市场最担心的是，房地产修正到合理价，仍然无法吸引买盘，已不是市场价格问题，而是信心问题。房市低迷并非就是房价低档，不动产市场需要经过沉淀，价才会见底。

冠德建设董事长马玉山表示，据他的观察未来房市景气朝向W型走势偏高，因为不动产好了一段时间，加上这次金融海啸，都需要一段时间整理好这个健康的市场。

淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，2008年10月受到国际经济金融环境、购屋能力普遍下降、超额供给之后遗症等影响，使得台湾房地产市场景气急剧下降，目前房市整体市场上仍存在供需失衡的问题。

庄孟翰指出，台湾97年的住宅存量为776万7,913户，家庭户数为765万5,772户，住宅存量超过家庭户数为11万2,414户。就长期趋势而言，加上最近几年建造执照与使用执照申请量及买卖移转数量的逐渐减少，且法拍总案量逐年增加，未来2至3年市场景气理应无法快速复苏。

另外，庄孟翰提到，今年影响台湾房地产市场的主要因素，包括房价已攀升至历史新高点、整体预售市场价跌量缩、房贷比例缩减、消费者购屋能力普遍下降、法拍数量逐渐增加等。预售市场长期以来均以北台湾为主，其中又以台北县、市的价量变化最受瞩目，惟最近已逐渐呈现“价跌量缩”的趋势。

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