【大澳门威尼斯人赌场官网4月7日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王薇综合编译）据商业房产资讯公司Reis的数据显示，为在经济萧条

时期降低费用，美国企业今年首季减少了近创纪录的2,500万平方英尺的办公室租赁面积，导致办公室租赁闲置率上升到15.2%和租金下降2%。

据华尔街日报报导，企业界利用当前的市场情况，逼迫办公楼业主们在租金上让步，使得业主们陷入更大的经济困境，许多大楼的市价比银行贷款还低。例如：新英格兰地区第一高楼－－位于波士顿的约翰‧汉考克大楼（John Hancock Tower）上周才以6亿6,060万美元被拍卖，但原业主2006年才以13亿美元买进这栋大楼。

Reis资料显示，办公楼的闲置率从前一季的14.5%上升到了15.2%，同时有可能在未来一年上升到19.3%。那样就会使空房率达到90年初的水平－－史上的最坏记录。

实际租金，包括几个月的零租金及其他优惠，在首季度下降了2%，使得全美平均降到了每平方呎24.16美元，是从2002年以来单季最大降幅。

企业界大量裁员，也影响了商业用房的出租。随着近150万个将被裁减，预计将有逾5,000万平方呎的办公楼房产将全年闲置。Reis公司研究部门主任卡拉诺说：“这只是‘飓风’的开始，将可能持续至少18到20个月。”

上个月，总部在伦敦的保险公司Willis集团控股，不但获得芝加哥100层高的希尔斯大楼的命名权，还以低于市价的每平方呎14.50美元的价格，签下了长达15年，超过14万平方呎的办公室面积。据了解，目前该大楼的平均租金为约是每平方呎17.67美元。

但纽约的情况更糟。受空前严峻的金融服务业收缩影响，曼哈顿办公楼正经历前所未有的空屋和房租下跌的双重打击。纽约办公楼的空房率在一个季度增加了2%，从8%上升到10.2%，房租同时下跌了5.2%。

在2007年底时，纽约20个最高级的写字楼，平均租金每平方呎100美元，但现在，不到十个办公楼敢要这样的价格。

在全国范围，更多的物业主在因付不起贷款而“被迫卖房”。目前，约有价值88亿美元的共211个面临类似情况的公楼资产，这个数字在以每个月30个办公楼在增加，据真实资产分析（Real Capital Research）的估计。

据加州奥克兰的Foresight研究公司分析，在未来四年内，25%银行账面上逾5,245亿美元的商业房产贷款将到期。这将导致银行未来申报大量亏损。

(//www.dajiyuan.com)***