【大澳门威尼斯人赌场官网4月7日讯】最近，国内房产研究机构“搜房研究集团”调查发现，北京、重庆、上海和杭州等主要城市的房屋交易量持续上升。在其重点监测的30个城市中，有24个城市2月份住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%。住房与城乡建设部全国房地产市场调研结果也显示：今年前2个月，全国住房成交量同比增长6.1%。有媒体报导，在部分地区房价更有上升势头。相比之下，反映美国20大城市房价走势的标准普尔/Case Shiller房价指数，在截至1月份的3个月内，较上年同期下滑了近2成，内地楼市回暖的消息，实在有些好得不敢相信。

确实，陆续有报告指出，不能轻易相信这场小阳春！

为推动买家入市，内地发展商费尽心机，手法也近炉火纯青。有居民揭露，发展商安排退休人士去几个售楼中心“签约”，或去房展会下“订单”，一天包吃包喝，还外加人民币50元，力求营造房地产市场人气回升、成交踊跃的场景，令一些原来只打算前往了解市场而未决定置业的人士心动入市。政府是地产交易的主要受益者，官方媒体自然予以积极配合，及时报导哄抢场面，邀请专家给与正面评论，吹起阵阵暖风。

最离谱的是，许多开发商将手中的楼盘以虚构的买房人的名字购买，贿赂银行内部人员，做虚假按揭套现。这些虚构的买房人可能是内部职工、开发商亲属，也可能是素不相识的人。内地知名经济评论人士时寒冰指，由于房价估值越高，假按揭从银行套取的资金就越多，开发商自然倾向于提高价格。这正是房价与房屋成交量同步上升的根本原因。

中国楼价的远远高出普通人可以接受的范围。内地房价是普通居民平均收入的15至20倍，在西方国家，这个数字远低于10。但是，卖地是地方政府拉高GDP的杀手镧，政府不减地价，房地产的价格也不会下跌，真正的成交量也小，造成楼盘大量囤积。花旗分析师估计，大部分城市需要至少一年才能消化存量，部分地区需要20个月。

官商勾结引发的楼市泡沫，诱使许多工厂企业不务正业，将钱投入炒房产，赚快钱。经济学家李开发表示，“中国的著名企业，大概除了中国移动、中国联通没有投资房地产，其他几乎全部挤进去了。”在内地国有银行奉命大开水喉的情况下，不仅虚假按揭会更加严重，由于目前外部的环境较一、两年前严峻得多，关于股市或楼市回暖的消息，可能成为许多挣扎求生的企业的救命稻草，从而使新增的信贷资金流向虚拟经济，实体经济并没有真正受益。分析人士担忧，假按揭可能是进一步拖垮经济的中国次贷危机，其中的苦果将由所有纳税人吞下。◇
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