【大澳门威尼斯人赌场官网4月4日报导】(中央社记者韦枢台北4日电)信义房屋商仲部首季北市办公市场季报显示，今年首季平均空置率8.29%，季增0.84%，西门商圈平均空置率达14.74%居冠，敦南商圈平均租金下滑4.56%最多，目前每坪约1884元。

根据该季报显示，以各等级大楼中，A+级大楼空置率为8.3%，上升1.42%；A级大楼空置率为5.31%，上升0.33%，B级大楼空置率9.2%，上升0.8%。

租金方面，首季平均租金每坪1729元，较前季下跌3.69%，A+级大楼2593元，下跌2.97%，A级大楼1813元，下跌3.59%，B级大楼1410元，下跌4.44%。显示不论等级高低的商办大楼均难挡租金下滑压力。 　

以商圈来区分，平均空置率最低的是敦北民生商圈(4.09%)，空置率最高为站前西门商圈 (14.74%)，空置率升幅最大的是敦南商圈，单季增加2.88%，除中鼎大楼有较大面积的空置外，一些过去少有空置的A级大楼，在2009年也开始释出空置楼层。

其次，空置率上升幅度较明显的是站前西门商圈，包含新光摩天大楼在内的A+级大楼也有空置释出，敦北民生商圈则是唯一空置率逆势持平的商圈，是否受惠于三通效益的加持，值得持续观察。 　　

观察各商圈租金涨跌变化，以信义世贸商圈每坪平均租金从去年第4季的2346元降到今年首季的2263元，降幅3.66%；敦南商圈从1974元降到1884元，降幅4.56%；敦北民生商圈从1913元降到1844元，降幅3.61%。

其余如西门商圈从1589元降到1558元，降幅1.95%、松江南京商圈从1510元降到1449元，降幅4.04%、南京东路四五段从1426元降到1366元，降幅4.21%。

信义商仲表示，整体而言，各商圈租金平均跌幅约在3%到4%，其中敦南商圈因空置率攀高，租金下修幅度显着，预计未来平均租金下滑幅度将逐渐趋缓。