【大澳门威尼斯人赌场官网4月3日报导】（中央社记者韦枢台北3日电）信义房屋表示，3月台北市新成屋及中古屋房市交易回温，但商办市场首季平均租金每坪新台币1729元，较前季下滑约3.69%，平均空置率8.29%，季增0.84%，市场正加速赶底。

住宅新成屋和预售屋市场 3月起回温，商办市场同样在第一季末开始酝酿，市场上大型法人交易量有限，但随着标售信义 A11土地建物的消息带动下，中小型办公市场交易已开始活络。

根据信义房屋商仲部第一季台北市办公市场季报，今年第一季平均空置率为8.29%，季增0.84%，整体空置面积约增加 1成，增幅惊人。

从各大楼等级来看，A+级大楼空置率为8.3%，上升1.42个百分点；A级大楼空置率为5.31%，上升0.33个百分点，B级大楼空置率9.2%，上升0.8个百分点。

租金方面，首季平均租金每坪1729元，与前季相比下跌3.69%，A+级大楼2593元，下跌2.97%，A级大楼1813元，下跌3.59%，B级大楼1410元，下跌4.44%。等级较低的办公室跌幅较大，其中A级以上的租金跌幅较上一季加大，显示等级高的办公大楼亦难以抵挡租金下滑的趋势。

信义商仲协理何伟宏表示，从今天开标的北市信义区新光三越A11土地，以及花旗银行持有的D3部分土地及已顺利脱标的新光中山大楼案等，近期有许多指标性的标售案接踵而来，相信随着每次开标结果的热度，都将是下半年商办市场重要指标。

何伟宏研判，商办租金及空置率连续 3季下滑，近半年下滑幅度尤其明显，显示商办市场正加速赶底，不动产价格目前回稳，在市场利率见底的情况下，资金行情短期将持续发酵，许多企业也开始由租转买，趁低档买进办公自用，预料租金跌幅亦会同步趋缓。

他强调，受租金收益下滑影响，投资报酬率预期将会滑落在4%到4.5%之间。