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北市商办空置率增租金降 市场打底回温

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【大澳门威尼斯人赌场官网4月3日报导】(中央社记者韦枢台北3日电)信义房屋表示,3月台北市新成屋及中古屋房市交易回温,但商办市场首季平均租金每坪新台币1729元,较前季下滑约3.69%,平均空置率8.29%,季增0.84%,市场正加速赶底。

住宅新成屋和预售屋市场 3月起回温,商办市场同样在第一季末开始酝酿,市场上大型法人交易量有限,但随着标售信义 A11土地建物的消息带动下,中小型办公市场交易已开始活络。

根据信义房屋商仲部第一季台北市办公市场季报,今年第一季平均空置率为8.29%,季增0.84%,整体空置面积约增加 1成,增幅惊人。

从各大楼等级来看,A+级大楼空置率为8.3%,上升1.42个百分点;A级大楼空置率为5.31%,上升0.33个百分点,B级大楼空置率9.2%,上升0.8个百分点。

租金方面,首季平均租金每坪1729元,与前季相比下跌3.69%,A+级大楼2593元,下跌2.97%,A级大楼1813元,下跌3.59%,B级大楼1410元,下跌4.44%。等级较低的办公室跌幅较大,其中A级以上的租金跌幅较上一季加大,显示等级高的办公大楼亦难以抵挡租金下滑的趋势。

信义商仲协理何伟宏表示,从今天开标的北市信义区新光三越A11土地,以及花旗银行持有的D3部分土地及已顺利脱标的新光中山大楼案等,近期有许多指标性的标售案接踵而来,相信随着每次开标结果的热度,都将是下半年商办市场重要指标。

何伟宏研判,商办租金及空置率连续 3季下滑,近半年下滑幅度尤其明显,显示商办市场正加速赶底,不动产价格目前回稳,在市场利率见底的情况下,资金行情短期将持续发酵,许多企业也开始由租转买,趁低档买进办公自用,预料租金跌幅亦会同步趋缓。

他强调,受租金收益下滑影响,投资报酬率预期将会滑落在4%到4.5%之间。

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