【大澳门威尼斯人赌场官网4月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者钟涛纽约报导)昨日（4月27日），市议会进行了听证会，讨论了“掠夺性房产投资”对纽约市租客的影响。

一个新型的房地产投资已经极大地改变了投资出租房屋市场的状况，并在租金稳定以及住房补贴方面影响着中低等收入纽约居民的住房境况。这种类型的投资被房屋维护者称之为“掠夺性房产投资”。这些投资者具有较高的风险承受能力，并愿意等待多年来看有效的回报，以及愿意支付公寓楼前所未有的高价格。这些投资者不仅包括那些专门投资房地产的房东们，还包括那些不图营利，只图保值的开发商。私人资本公司在资助这些交易中发挥了重要的作用，与在单个家庭抵押贷款市场的掠夺性贷款具有某些相似之处，其特征是：宽松的承保标准，愿意预测未来价格上涨，依靠证券化的债务和冷漠对住户和社区的社会影响。

据“亚洲人平等会”的负责人李真先生介绍，“掠夺性房产投资”导致了出租房的频繁转卖。“掠夺性房产投资”商因为承诺高的回报率，就刻意投资那些出租房，之后采用各种手段提高房租，比如拒绝延续租房合同等。过去一般每月租金只有700到800元的住房，合同结束而新租出的租金就上涨到了1000到1200 元。

在昨日的听证会上，市房屋保护发展局局长乔斯罗(Rafael Cest)做了长篇发言，承认“掠夺性房产投资”导致的一系列住房问题，并承诺政府将介入解决这些问题。他还介绍了彭博政府在建造平价房方面的成就。但参加听证会的市议员们反复追问他是否有切实可行的政策来保护租客的权益。市议长柯魁英(Christine Quinn)强调说，“在地方一级，我们不能等待联邦政府拿出一个计划。我们需要制定一个及时方案，以保护处在潜在灾难的租户和平价房库存。”

乔斯罗表示将继续探讨切实可行的办法，并希望市议会能大力协助。(//www.dajiyuan.com)