低洼地带雨水倒流

上次我们谈了屋顶雨水尽量引离房子，以减少地库漏水情况出现。下一步便要改善房屋周围的地势，使雨水流离屋边。房屋若起在山的尖端，地库不会漏水，但是若位于最低洼之地，则地库漏水机会便极大。

　　大部分建筑商在房屋兴建时都注意到地势的重要，而将之建在较马路稍高的位置。在建好地基墙后，建筑商在房屋四周将泥填在约3尺阔的坑内，这些在地基墙边的填土，初期向外斜，但是因为日后被行人、雪压而下沉，往往向内斜入，雨水便流向地基墙，跟着漏入地库。尤其是当屋澹排水渠盛满冰雪而下雨时，雨水便泻下倒在屋周围，故地基墙旁的土地向外或者向内斜，是决定地库会否漏水的因素。

　　有部分屋后园或者旁边的地势向屋子斜入，屋主可以在离开屋子的一段距离（理想是6尺以上）掘一条低渠，令屋旁的泥土由屋子斜向这低渠，而从后园流向屋子的雨水，也被这低渠引离而流向屋前或其他较低的地方。我见过有少数精明屋主，用藏在泥土里的水管，将雨水由屋后引至屋前，而解决了地库漏水问题。

　　将屋子周围和屋顶的雨水引离房屋，通常有90%以上机会治妥地库漏水的问题，也是一个治本、疏导的方法，通常费用较平，对房屋的结构也有益，地基墙外若没有积水，便没有水压，没有水压，便没有水漏入地库。但是有时两旁房屋相距近，地势改善受限制。若地库装修华丽，为减少地库漏水机会，可以用补裂缝以阻塞雨水入屋的方法。

　　户外补漏效果较佳

　　屋外的水多会透过地基墙的裂缝和孔隙，而漏入屋内，故此首要的防水工作是疏导雨水，将之引离房屋，上星期我们在这里已谈过，但是因为在城市居住，屋与屋间的距离较近，屋旁地势未能理想改善，而水仍然漏入地库，可将地库墙的裂缝从屋外或者屋内填补。

　　假若经过一段时间观察，漏水轻微的话，有时从屋内填补裂缝可以收效，费用也较低。在屋外填补，因为要掘泥土，费用较高，但是成功机会也较大。

　　填补裂缝是阻塞雨水漏入屋内，而不是彻底解决问题，许多时候积在地基墙外的雨水，会流到其他地方而找到裂缝或者孔隙而漏入，故此填补裂缝只可解决轻微漏水。若漏水严重，应先找出水源，否则在极端情况下，在有大量雨水积在地基墙外时，遇到恶劣的天气，雨水或者冰层连同被压迫的泥土所发出的巨大压力，足可将地基墙破坏。

　　大多市区的泥土没有酸性，但是有些地区或者有少数房屋周围的泥土受到污染，带有酸性。若在地库内填满裂缝的话，有可能留有酸性的水积在地基墙内，经过时日，可能造成破坏，当然发生机会在大多市区是很微，但是在起房屋和修理前，我们倒应该细心考虑，填补裂缝会否影响其他房屋系统。

　　排水管疏导无淤塞

　　如果用疏导和填补的方法后，地库仍然漏水，首先要检查做法有没有错漏，假若肯定一切做足，则可能要请一位专业人士，作全面研究，看看房屋底下和附近的地下水位是否太接近地库底、地下的泥土或者石块是否阻塞雨水流开等，并且作出补救方法。

　　不过上述的特殊情况很少见，建筑商不会在地下水高的地方建屋。在处理地下水的问题时，费用会很大，工程也要小心进行。其中一个方法是在地基墙外周围掘土，安装或者更换地基旁的地下去水管，将地基墙全面防潮甚至防水，如有需要，可加上水泵，在雨水多时，自动开启将雨水抽离地基附近。

　　另一方法，是在地库内地基墙安装地下排水管，将地基墙外的雨水引入这些新安装的水管，减少地基墙外的积水。这个方法较屋外掘土平常，但是要极小心处理，因为雨水要在地基底下流入地库内，若做法不妥，会影响地基的稳固性。

　　在解决地库漏水问题的时候，先用简单疏导方法，将屋顶和屋周围的雨水引离，再慢慢检查。屋主若能留意一段时间，了解地库在哪种天气和雨量有多少才漏水，是最佳的测量湿水原因的良方。

　　地库入水很普通，而且绝大部分不是因为结构有问题而导致的，所以不用太惊慌，只要冷静去处理，会省回不少金钱和比较安全。

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