【大澳门威尼斯人赌场官网4月2日报导】（中央社记者韦枢台北2日电）建商观察台北市3月房地产买气较2月增加2成，主力为“新保值型买家”。乡林建设分析，这类来客未受金融风暴影响，看准房价跌到谷底择优布局。

乡林建设董事长赖正镒分析，保值型买家可分两种，一种是在去年金融海啸风暴中未受伤的高所得者，他们看准资金行情将带动房市、股市反弹，加上台湾科技业纷纷取消无薪休假、两岸观光热潮启动，而且台北市精华区土地长期仍供不应求。

他们认为目前房市已接近谷底，再下跌的空间有限，但未来涨幅远大于可预期的跌幅，因而抢先进场择优布局。

另一种则是去年以前已进场购屋，且实力雄厚的自用型买家，这类消费者见房价下跌，打算再添购一户，一来摊低成本，二来保有“进可攻退可守”的优势，日后房市复苏，可将多买的房子出租、出售获利。

赖正镒指出，去年下半年到今年 2月，房市购屋主力客多为预算在新台币1500万元以内的自用型消费者。最近一个月来新成屋及预售市场来客“质”与“量”的改变，显示房市的消费信心有回稳迹象。

他认为，对3000万元到4000万元房屋有兴趣的客层属中高所得者，他们精准掌握市场资讯，对景气动向敏锐，购屋更为理性谨慎。

而且过去半年来台股屡经利空测试不跌，近期几处商用不动产标售，吸引财团投标兴趣，加上台湾出口跌幅缩小、外资转而汇入台湾等各种基本面的改善，已经大幅冲淡房市悲观气氛，他们认为未来即使房价再下修，顶多只有 1至 2成空间，但未来增值获利空间却是在5、6成以上，因而勇于在现阶段进场卡位。

乡林不动产研究室统计，大台北地区现阶段新成屋及预售案以大安区、文山区推案最多，其次是士林区、南港区及北投区。在新保值型买家成为房市主力趋势下，未来“个案表现”成为当前大台北房市另一大特色。